1、规划许可证上的面积和总平图上相对应的面积一定要一致吗？

不需要完全一致，总平面图是一般是方案审定阶段确认，建设工程规划许可是施工图阶段，有一定出入很正常，确保相关指标满足条件和方案要求就行。各地对于方案深度要求不一致，对于总图和规划许可的一致性要求应该也不一致

一定要一致，总平面图是工程许可证的附件，而且总平面图是施工图的一部分。

现在一般都是要求在工规证发放前，要求建设单位把建设工程设计方案和后续深化的施工图保持一致，同时就把总平面图上的数值按照施工图检核后的数字一致，这样才能保证所有图纸都是一致的，确实非常麻烦，但是为了避免公示和审批不一致，引起复议和诉讼，只能这样。

2、核发乡村规划许可证的前提是乡镇企业，公益事业，我们审批部门需要他们提供乡镇企业的相关文件吗？如何判定是都乡镇企业？这个乡镇企业的相关文件是哪个部门出？

对已取得土地权属的不需要检核，现在对集体建设用地入市的情况，不是也允许的么，村庄规划内不管是不是乡镇企业，都可以的。

对于拟供地的，确实需要判断，能不能供地才是关键。比如没有作为试点的，集体建设用地不能供地给非集体经济组织。

3、施工图设计文件属于需信息公开的内容么？

规划的公开内容就是总图和许可证。

而且随着方案和工程许可核发后现场和网上公示，也没必要再申请了，都在那啊。

施工图作为技术图纸不适合公开吧，公开也都是平面图嘛

方案文件都不会全部公开更何况施工图了

很多地方是依据施工图办理工规证的，审批机关制作、保存的材料都应该对外公开。施工图很多，公开还要复印出去，非常麻烦，但是没有办法啊。

4、工业用地内食堂应该视为工业用房计算容积率，还是应该把食堂视为配套服务建筑来计算容积率呢？

食堂在工业项目中属于生活服务设施，受占地面积7和建筑面积15的限制。

工业项目中是否计算容积率和是什么性质没有关系。

5、层高8米，工厂仓库性质，企业在里面搞了一个夹层，没有报批建成了，如何定性？城管部门经调查，认为该建筑为既有建筑，对单层挑高空间增设夹层的行为不涉及增建扩建行为，无需办理建设工程规划许可证，无法按违建查处。对此，相关部门就既有建筑内增设夹层行为的法律适用问题产生争议。

违法加建，没有规划审批还好，建设工程没有监管，建筑质量没有保证才是吓人的。只要房子不出事，大家都没事，出了事谁都兜不住。疫情期间福建那个酒店塌了，是因为加建了好几层。

加建肯定是不行的，涉及消防和结构，设计结构承重安全非常重要。

按照室内装修管理办法，是不可以破坏承重和剪力墙的，夹层基本都是有结构安全问题的。

这个很武断：内部结构改造，是装饰装修行为，无需办理建设工程规划许可证。

内部改造有个前提，先要论证房子的安全性。

现在很少有城市对非报建类土建项目是有指导和监督的，加上设计单位基本没有底线，所以才会造成这种安全隐患，所以建议凡是这种但凡有一点点可能涉及结构安全的，建设单位来申请了，都要进行规划许可，希望他们完整地走完报建流程，后续也希望住建部门加强监管。

确实有可能，对于这种加层/加层面积不足300平方米的，即使办理了工规证，住建部门也不愿意审图，也不愿意后续监督。

建筑安全的重头戏还是设计单位、施工单位、审图机构、质监站、监理单位。

6、城市污水管网可研报告和初步设计方案评审会，作为规划许可部门，都从哪些方面提意见呢？

管和泵站用的是谁的地是否符合规划，有无土地指标。

怎么过河，怎么过路，标高满足不。管径符合规划不，重力的还是加压的。

7、小区业主挖掘道路埋设管道，这种应该属于违反规划法吗？还是违反物业管理条例，擅自占用挖掘物业管理区域道路？地是开发商的，在小区外围，根据图纸用途应为停车场。

规划核实以后，基本都是按照物业管理条例进行管理。

对于规划管理层面，维持原来审批的功能就好了。