1、有处理过房地产项目调整已审批的总平面图？该怎么走程序？已买业主的意见，通过公示来做，还是通过签字来做?是资规局来做，还是房地产主管部门来做?

甲方申请调整，理由合理充分；征求专家和利害关系人意见，特别是已经买的业主意见；调整内容是否符合条件和控规，涉不涉及总规；资委会要不要上。

让开发商去做已买业主的工作，让他们在变更前后的总图及有关表格上签字按手印吗？

合理设置批后修改的条件，既不能条件太高，使得后续验收的压力太大；也不能条件太低，使审批出问题。把“该管的管起来，不该管的扔出去”。

就是一个度的问题，到底调整什么内容需要到规划部门申请并获得批准？还有批准到底是批准什么，是重新修改方案文本还是更换工规证？只要不涉及规划指标，应该是规划部门可以不管吧，但是不管的话，是不是意味着那些内容规划核实的时候也可以不管。

2、风机基站是什么用地性质？风电塔基塔身要不要办工规证？

和发电厂一样是工业用地。塔基虽然是构筑物，但是建设单位不申请，如果来申请，可以办理。风机塔身塔筒算设备不办工规证。

3、谁批过有机肥工厂，是工业用地还是农业设施用地？国有土地还是可以集体土地上建设？不是简单处理，生产有机肥并且销售。

因为是有加工工艺的，而且产品有质量标准，所以是工业用地。

建议咨询当地工信部门意见，看是否属于工业吧，而且可能还涉及小化工，一定要由主管部门鉴定。要是就简单处理个养殖废弃物，做设施农业好像也说得过去。

4、民用建筑楼顶楼面轻钢防水是否都需要规划许可？哪些不需要规划许可？依据是什么？

一般成片的老旧小区改造，是住建部门直接牵头做了，规划许可豁免了。

规划核实以后，都交付使用多年，普遍的规划管理不参与，又不属于新改扩建的。

在女儿墙以下，不影响日照的情况下才行，实际上如果不说住建部门实施，而是由住户自己去改造，肯定问题很多。

和以前的平改坡差不多，基本都是不进行规划许可的，当然很多后遗症很矛盾，可以到知网找找相关论文看看。