2026年城市更新“十五五”规划已定，15万亿风口来了！

增量规划很少了，城市更新来了，但是各地都很迷茫，群里讨论比较多的很零散，稍微整理一下，有以下问题：

1、城市更新规划属于哪个层次阶段？

2、城市更新范围如何划定，有什么原则？

3、城市更新项目的实施主体有哪些?

4、项目用地的土地要素如何保障后续报建？

5、土地的用地性质和开发强度改变有什么规定？

6、更新项目中，有哪些技术规范可以突破？

7、更新中哪些内容可以进行规划许可豁免？

8、项目需求如何去收集，落实到规划和方案，并达成统一？

9、国内目前有哪些城市有较为成熟的经验可以借鉴？有没有文件出台？

10、当前热门的原拆原建模式，哪个城市做得好？

11、地下管网更新由哪个部门牵头，都要发工规证么？

12、城市更新如何结合十分钟生活圈？

13、属地业主如何更好参与到城市更新方案中？

大家还有哪些问题要讨论？

风越大，越考验能力。摆在所有规划人面前的，已不是“要不要做”的问题，而是 “能不能做、怎么做专业” 的问题。

当前最大的行业痛点已浮出水面：“体检”、“规划”、“更新”严重脱节，最后一公里难以落地。

• 体检报告数据详实，却不知如何精准推导出更新项目的范围、任务量和投资估算？

• 面对“住房、配套、小区、街区、城区”维度，上百项指标，哪些才是真正能转化为项目的核心指标？

• 如何将体检出的 “存量资源” 和 “潜力空间” ，谋划成符合专项债、中央财政支持要求的可落地项目？

这不再是单一的规划或测绘技能，而是“体检诊断+项目策划+资金平衡”的全新复合能力。谁能率先打通这个闭环，谁就能在本地市场建立绝对的先发优势。