工业区内的单身宿舍算居住建筑么?

时间: 2011-04-24 / 分类: 城市规划管理, 法律法规规范, 规划概念 / 浏览次数: / 1个评论 发表评论
支持作者


很多人问工业厂区内的为工人服务的单身宿舍算不算住宅或是说算不算居住建筑?

对于规划设计中,主要是要考虑是不是要按照居住建筑来空间日照间距,还是仅要满足消防间距就可以了?其实一般来讲工厂里的宿舍都被设置成单身宿舍,单间面积不超不过30平方米,每间2-4人居住,而且每个楼层都是双侧布置,中间是走廊,两头是集中式的卫生间、浴室、洗衣房等等。很多地方上的规划部门怕企业内变相改变宿舍为住宅楼的做法,都对宿舍做了限制规定,比如限制单间建筑面积,单间内不得设置厨房、浴缸等。这种情况下,宿舍楼本身与相邻建筑的日照间距即使够了,内部的各个房间的采光、通风等不可能和普通住宅相比,我个人觉得宿舍不能算是居住建筑,而部分设计单位也有将宿舍命名为倒班休息楼的。

但是,规范就是规范,如何控制宿舍的日照间距、防火设计、保温设计都要找相应的规范啊,必须要找到明文规定才好啊。

大家可以发现很多同行对宿舍是不是算居住建筑都有不同的意见,大部分是认为还是以严格按居住的算比较妥当,估计是觉得按高要求不会错的思路来考虑的。

他们主要认为:

居住建筑主要指住宅建筑,此外还包括集体宿舍、招待所、托幼建筑、敬老院等。

在节能设计里宿舍和住宅一样是居住建筑,要考虑节能要求。

第五节 楼梯、电梯和出入口

  第3.5.1条 宿舍安全出口数不应少于两个,但九层及九层以下,每层建筑面积不超过300平方米、每层总人数不超过30人的宿舍,可设一个楼梯。

  第3.5.2条 通廊式宿舍和单元式宿舍楼梯间的设置应符合下列规定:

  (一)通廊式宿舍,七层至十一层应设封闭楼梯间,十二层及十二层以上的应设防烟楼梯间。

  (二)单元式宿舍,十二层至十八层应设封闭楼梯间,十九层及十九层以上应设防烟楼梯间。七层及七层以上各单元的楼梯间均应通至平屋顶。但十层以下的宿舍,在每层居室通向楼梯间的出入口处有乙级防火门分隔时,则该楼梯间可不通至单屋顶。

  第3.5.3条 宿舍最高居住层的楼地面距入口层地面的高度大于20米时,应设电梯。

  第3.5.4条 严寒地区宿舍的出入口应设防寒门斗,保温门或其他防寒设施。


觉得好,请分享一下,我会继续努力

1个评论

  1. asuka0512
    2011/07/04 15:35:50

    我们可以从权益这个角度看这问题。
    为什么要日照间距?确保所有人的采光权力!
    工业项目中,产权所有人为企业老板,无法通过土地分割,把单身宿舍出让给工人活着其他人。
    这宿舍都不属于我的,你又怎么要求采光呢?