在各种性质土地上规划许可区别

admin13年前规划概念1701

遇到个问题,我本人只负责国有土地性质且是企业的规划许可手续,所以关于其他类型的规划许可手续不甚了解。 问: 在镇规划区范围内,但属于集体宅基地土地证,能否办理工程规划许可证? 另外,咱们是否有明确的规定办理工程规划许可证必须是国有土地?集体土地是否可以?规划法给的很模糊,只是说使用土地的相关证明。 其实简单来说就是 土地应该分为国有土地和集体土地两类性质。 从另一概念上分土地分类为建设用地、农用地和未利用地。 那么国有用地可以是农用地(国用农场的农业用地)和建设用地和未利用地(不知道有没有,应该有)。 集体土地也应该分为农用地、建设用地和未利用地(也不确定)。 那么根据城乡规划法,只能在建设用地范围内才能做出规划许可,在其他用地上不能办理规划许可。 前面提到的问题的关键是集体土地而且是建设用地的到底是办理什么规划许可证?好像乡村规划许可证 乡村规划许可证办理依据: 《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。   在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。   在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。   建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后,方可办理用地审批手续。 那么国有土地的且为建设用地的个人用地,要建住宅是不是要发放建设工程规划许可证? 好像是的,不过我没有发过,谁帮我确定下?应该为建设工程规划许可证。

相关文章

乡村建设规划许可证与一书两证的区别

最近连续参加了几个讲座,才搞明白乡村建设规划许可证与一书两证的区别,纠正了自己多年的错误认识,看来自己对城市规划范畴的法律法规还要多多学习啊,当然如果没有人指点,而且自己的工作涉及不到的内容,确实还是...

容积率的定义你真的十分清楚么?

今年3月1日实施的《建设用地容积率管理办法》中第三条提到: 容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。   汗,以前没有注意过容积率准确的定义,今天自己...

美索不达米亚的城市规划

亚洲西南部,底格里斯河及幼发拉底河之间,古称两河流域,也叫美索不达米亚。在古代这个地区民族经常变迁。它先后为苏美尔人,亚述人及迎勒底人等所统治。 公元前2300 年前,苏美尔人在两河流...

如何把握居住用地兼容工业用地

遇到一个案例,肯定是遗留问题,有个工业企业(应该是纺织类或是机械制造类)名下有一块土地,原来是集体土地,已经建了建筑,目前想将其变成国有工业用地。但是最近编制通过的总体规划中,该地块为规划为二类居住用...

了解一下什么叫插建

插建是什么概念,很少听说,搜了半天才有一星半爪,大家了解一下: 插建不同于一般的改扩建,应该算在一定规模用地范围和建筑群中的另行新建,因周边环境复杂,而必须得到充分的重视。 1、用地上的开...

陈远滨:房屋登记中的面积概念梳理 (转)

我们在房屋登记中常常遇到各式各样关于房屋面积的说法,现将房屋登记中遇到的相关房屋面积概念做一个简单的梳理。 一、房屋面积的种类 房屋面积主要有建筑面积、使用面积。成套房屋还有套内建筑面积、...