居住小区规划评审要点(转)

时间: 2014-01-09 / 分类: 城市规划设计 / 浏览次数: / 0个评论 发表评论
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经常看到网上有一个表格,是关于居住小区规划设计评审内容的,从几个主要方面判断规划设计的优劣,一开始还以为某专家或是某设计公司的内审表格或是规划局的审查内容,经查来自《国家康居住宅示范工程设计方案评审办法及要求》

表格不错,大家看一下吧!

居住小区规划设计评审内容

项  目

评    审    内    容

一、规划结构 1、住宅区选址得当,避免不良的环境影响,环境和城市景观相协调。
2、小区规划布局功能分区明确,用地配置合理,布局结构清晰,整体协调有序。
3、合理利用原有地形、地物,因地制宜,体现小区特色。
4、小区的组织结构应方便居民生活,有利邻里交往,方便物业管理的需要。
二、住宅群体 5、住宅布置应满足日照、通风等要求,保证室内外环境质量,同时应做到节地、节能。
6、小区空间层次清楚、丰富多样,有利于邻里交往和居民生活的安静与安全。
7、空间尺度宜人,体现地方文化特色及城市文脉。
三、道路与交通 8、小区内道路系统构架清楚,分级明确,与城市公交系统有机衔接,方便与外界联系。
9、小区主次入口设置符合城市人流方向。
10、小区道路简明顺畅,能避免区外交通穿越,同时能满足消防、救护、抗灾、避灾等要求,道路断面选择合理。
11、组织好区内人行与车行的关系,减少人车的相互干扰,保障居住环境质量和居民安全。停车位置恰当,数量充足。
12、小区内道路设计符合残疾人无障碍通行的规定。
四、绿地与室外环境 13、小区绿地率满足30%的要求。并尽可能采用多种手法,如垂直化、屋顶绿化等,扩大绿化覆盖率。
14、公共绿地位置适当。并做到集中绿地与分散绿地相结合,观赏性与实用性相结合,方便居民使用。
15、景观环境设计注意点、线、面的结合,并重点处理好公共绿地、道路沿线及入口等重要部位景观设计。
16、小区空间形态美观并具有识别性。
五、公共服务设施 17、小区公共服务设施配套齐全,布局合理,方便居民日常使用,并避免对居民生活造成干扰。
18、小区公共建筑平面功能合理,造型美观、新颖,并与小区环境相协调。
六、技术经济分析 19、各种指标齐全、准确,符合国家有关规定。
七、小区规划创新 20、小区规划创新综合附加分

 

        住宅示范工程住宅建筑设计评审内容

项目

评    审    内    容

一、居住平面功能及空间设计 1、平面功能分区明确,动与静、洁与污合理的分离。
2、平面布置紧凑有序,各居住空间分配尺度合理,公共与私密互不干扰。
3、住宅建筑设计与结构布置结合紧密,并考虑了套内空间组合分隔的可改性、灵活性。
4、设置了足够的套内贮藏空间,位置合理,形式多样。
5、为家具布置提供了稳定的空间,家具布置合理,设置了必要的入户过渡空间。
6、空间利用充分,交通组织清晰流畅。
7、起居(客厅)、卧室、厨房有足够的直接采光面积,建筑体形简洁,利于节能。
8、垂直公共交通(包括电梯)位置合理,面积足够,符合规范要求。
9、使用面积系数控制合理,面积利用充分。
10、户外空间(阳台、平台等)位置适宜,视野开阔,满足内通风采光要求。
二、厨卫设计 11、厨房、卫生间面积与住宅套型面积匹配,能结合模数定位,有利于标准化。
12、按照家庭炊事、活动布置,洗涤池、炉灶与操作台有足够的搁置台,空间利用合理充分。
13、厨房通风、排烟设施位置合理、流畅。
14、厨房与餐厅就餐位置相对关系紧密,冰箱等家电放置位置合理。
15、卫生间位置合理,配套齐全,有利于整体化设计,通风流畅,考虑了洗衣机放置位置。
三、结构体系与建筑墙体 16、结构体系有利于降低自重和提高面积使用系数。
17、有便于灵活分隔和空间利用,室内梁、柱等不影响装修。
18、外围护墙的选择适应于结构体系,并考虑了保温、隔热措施。
19、轻质材料,便于装配,符合性能要求。
四、设备及管线 20、竖向管线/集中设置不影响室内空间,利于设备布置。
21、专用设备的位置选择恰当、美观,利于清洁、防噪(如直立式热水器、小型中央空调、电梯)
22、空调室外机做到了隐蔽设计,位置恰当、整齐统一。
五、建筑造型 23、具有住宅建筑的个性,建筑尺度、比例适宜,统一中有一定变化。
24、色彩和谐,明快,外装修便于清洗。
25、具有地方特色,立面装饰适度,并有一定艺术效果。
六、住宅建筑设计创新综合附加分

 

 


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