房地产项目建筑设计图纸审查程序

admin11年前城市规划管理3013
640.jpg

为进一步加快项目建设,优化我县投资服务环境, 2012年我县推行“联合审图”制度,明确要求房地产开发项目设计方案及施工图联合审查。文件下发两年多来,由于相关部门沟通不够,联合审查制度未能落到实处,导致房地产项目报建及规划核实阶段,引发了各种矛盾:配电设施布点及建筑面积变更较为随意;建筑结构专业审查阶段修改意见造成公共部位及总平面图变更;消防审查引起的公共部分变更;其他部门审查意见引起的图纸较大变更。

为解决上述矛盾,县规划局调研了周边县市、国内规划管理工作先进城市。南京、苏州、泰州、盐城、成都等地均采用施工图建筑结构等审查前置于建设工程规划许可等办法。省住建厅对办理《建设工程规划许可证》提供所需符合国家设计规范的建设工程施工图设计文件解释为施工图经建筑、结构、电力、防火审查合格。

根据上述情况并结合我县实际情况,按照精简、效能的原则,对非工业项目的建筑设计方案实行一次性联合审查,由县规划局牵头组织,县发改委、住建局、公安局、消防大队、供电公司、气象局、地震局等相关部门参加联合审查,各部门分别将各自专业内容的重要参数书面确认,并对总平面图及对应重要图件盖章确认,县规划局根据各部门评审意见出具联合审查意见,建设单位根据审查意见修改到位后,报县政府批准。

强化非工业项目施工图联合审查。县规划局、住建局、气象局、消防大队对房地产开发项目所涉的房屋建筑及构筑物的施工图设计文件进行联合审查,由县行政服务中心施工图联合审查窗口统一受理,分类处置,凡属县级审查权限的一律在行政服务中心施工图审查中心统一审查,限时审结;属上级审查权限的,由各对口部门与上级沟通衔接,开展帮扶审查,力争早日审查完毕。各部门之间应及时沟通,由上述窗口统一收集图纸修改意见反馈给建设单位,在最后图纸核准无误后,各部门对施工图盖章确认。

严控房地产项目的图纸变更程序。因公共利益,强制性规范调整造成确需变更设计的,由规划、住建、消防部门形成统一意见后在商品房预售许可前变更到位;项目预售后不得变更设计,规划竣工核实时,如发现未按联合审定的施工图施工,均按违建最高标准处罚,并无条件按审批恢复到位。

相关文章

规划管理交流4月2日下午

问题1:老版控规图移交档案馆后可不可以设定为依申请公开? 回复1:可以 补充:现行控规是要求主动公开,但是对于之前的控规则没有找到规定,或者能不能设定为不公开? 回复::不能...

城市规划管理问答20230905

1、在国土空间总体规划没有批复前,专项规划可以批复吗?专项规划只是对某一特殊领域、范围研究的内容,各个职能部门都会有专项规划,国土空间规划编制的时候也叫衔接各部门专项规划,落实多规合一。没有文件说总规...

昆明市规划批后管理办法及测量规程

建设工程规划批后管理办法(试行) (建筑部分) 第一条 为进一步加强和规范建设工程的规划批后管理工作,确保建设工程按批准的规划条件和建设工程设计方案进行建设,及时制止工程建设过程中的违法行为,根据...

何以定界?控规、用地红线与土地证

大家或许都认为规划局的红线是万能的,划到哪就是哪,那么何以定界呢?我们还是来讨论一下一个地块的用地界到底以哪个为准,界到底是如何确定下来的,中间到底有多个环节,是不是一环套一环,界一直还是那个界呢?...

珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020)(下)

 八、加强资源节约和环境保护   实行最严格的耕地保护制度和节约用地制度,提高资源节约集约利用水平,切实加强环境保护和生态建设,增强区域可持续发展能力,率先建立资源节约型和环境友好型社会。...

规划红线,我们该认真正确准确对待!

说到红线,我们总是先想到规划局(国土局的是用地界址,或者是用地范围)。 红线是简称,详细的来讲按阶段来分是选址红线、规划用地红线、建筑红线。也有地方乱搞,有什么示意红线(比选址红线更弱的工作用图...