什么叫建筑贴线率 20160325下午

admin7年前城市规划管理3424

问题1:加油加气站只办理站房的工程规划许可吗?

罩棚也要办。建筑物、构筑物要的,设备不需要。

 

问题2:请问下临时建设工程规划许可证到期了或者期间可以办正式吗?

答:临时建设工程规划许可证到期延期,但绝对不能转正。

如果转工程证,建筑物已经存在了,就属于未批先建了啊。临时许可证必须是到期后临时建筑物必须拆除恢复原状,这才是出具临时许可证的前提!

那是因为临时证件你未经手办理。当初办理时经办人员肯定是给他说了这些规定的,所以,临时工程许可慎重出具,因为,这后面存在利益博弈,就是他自己写承诺书和保证书都是骗人的,限期拆除恢复原状,那也是不容刅到的!这就又涉及到行政处罚的问题了。

 

 

问题3:请问一下什么叫建筑贴线率?

答:一个城市设计的概念

由多个建筑的立面构成的街墙立面与所在街区长度的百分比。

 

问题4:大家好,请问现在还有“村镇基础设施配套费”这一项吗?

广东:有,4.5%

 

问题5:请大家帮忙分析该案件:某小区在该小区内北侧未取得许可紧邻北边界建设45间车库面积约900平米,总平没有该车库规划,已超出总平容积率,但不超出土地出让容积率。问题:如何处罚?是让其变更规划,办理许可,处5-10%罚款。还是按照无法走拆除程序?谁来认定?

符合出让条件吗?比如密度、退让?都符合条件。

答:车库没有退界,影响了相近地块的使用。不能简单地罚款了事。规划局做是否可以纠正认定。

个人认为不可改正,毕竟没退界。只能拆除。

拆除有很大难度,是否可以建议召开规委会来研究对北侧地块的规划影响?如后期不影响规划实施,则可以判定为尚可,进行手续变更?

 

问题6:关于小区地面的停车位所有权是归开发商吗?那车位是不只有出售给业主后业主才能使用呢?如果是临街商铺前面的空地作为临时停车位的话?那是归商铺的使用人所有还是归小区业主所有?

答:以土地证确权为准,看是否列入公摊。

开发商拿地后办理的有大证,销售以后分割成若干小证。看这个位置的土地如何定型了

一般来说是业主共有,商铺临近,用起来方便而已。

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