1、私人天然气公司想建设燃气阀站，土地走划拨还是出让？

 

1：能出让的，肯定出让，这个国土说了算。

2：都可以，燃气当然属于公共设施，所以说可划拨也可出让。出让的话用地性质可以灵活一点，开发商可以建设的内容多，比如以商养气。

3：划拨土地是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。所以楼上的说的对，都可以。

4：不管公司是公家还是私人，用地供给方式取决于使用功能。用于公用事业的项目既可划拨也可出让，区别在于划拨用地只能用于建设公共服务项目，出让用地则可结合市场化运作，用地性质兼容商用和公用，有利于建设单位自主经营，以商养公。

 

2、请问下，对于已建的住宅楼整体改使用性质，以住宅楼改医疗为例，有没有相关规定？

回复1：江苏有规定

回复2：居住用地不是强制性的应该好改规划吧

回复2：用地性质改变，建筑使用性质改变，应该补地价。

 

3、门卫用房体量上有没有具体的规定？能否建两层？高度等呢？

回复1：体量上没有；高度上有，只不过正常为一层，被忽略了，各地应根据实际和地段制定。

 

4、服务型公寓能否出售？

回复1：在我的观念中，公寓，只许出租。

回复2：百度文库中“服务式公寓项目的集中推盘和持续热销，一方面受益于服务式公寓总价低，不但成为投资者青睐的避险产品，也成为开发商快速回笼资金的一个好选择；另一方面则受益于这些项目所处地段的优越性和项目的稀缺性。

回复3：看这个说法应可以出售的

服务型公寓还是公寓，归根到底还是住宅，可以销售，不过对于规划局来讲，不要再用公寓这样的词了。这些建筑要符合住宅的设计规范。

 

5、请问有谁知道加油站项目审批是要符合什么样的用地性质，是套商业用地还是工业用地？

回复1：商业按出让办理

回复2：按市政设施办

回复3：这个一般都是上面的项目，不办理，审查的时候不就完了

回复4：陕西某地交通局修路，水利局修河堤以前都不办理规划手续，现在有段河堤要立项，发改委要规划了。

 

6、在审批规划许可过程中，是否需要现场踏勘？

回复1：必须的

回复2：任何审批都要落到实处

回复3：不去现场情况不了解

现在往往是不去现场的。。。

 

7、企业以前做完选址、用地、工程 规划，后来牵扯到原来的项目用不了，里面部分房屋用做别的项目还需要在补办两证一书？

只要证书没有过期，单位没有变化，建筑设计也没有改，完全可以不改，里面上不同的设备，规划局管不到这个。

 

8、检验检疫大楼是不是可以算成是生产厂房？

办公

 

9、需要修改控规用地性质等，首先要做什么？ 

回复1：上报开会研究

回复2：先论证再上报，审批机关同意后才能编制修改方案

 

10、请教各位，国务院出文变更了城市规模划分标准，原来的大城市有些就变成了中等城市，日照标准是否应依现行居住区规范由大寒日2小时变为3小时？谁有地方新调整日照标准的规定？建设部有沒有修改居住区规范有关内容的打算呢？

回复1：国务院有文件，住建部还没下文