城市规划管理交流3月12日上午

admin7年前城市规划管理475

问题1:土地使用权人为个人,是否可以用于以他为法人的公司办理规划许可?

回复1:公司资产 和个人资产 在法律层面明显是不同的。

回复2:让他个人资产以增资方式纳入到公司名下就可以了,或者将他个人资产改名到公司名下。

回复3:个人认为应该按土地证上的名字来办手续。公司和个人是不同的、独立的民事主体,都承担不同的民事责任。如果不一致,你们在明知的情况下,仍予以办证,那么你们的行政行为是不适当的。相关权力人可以申请撤销该行政许可,或者确认其无效。

回复4:所有报建材料的建设单位需一致。

回复5:建设单位或者个人应当持建设项目的批准、核准、备案文件、国有建设用地使用权出让合同向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。这是我们省的规划条例(川)。明确写了单位或者个人。

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。(《城乡规划法》第38条)

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。(《城乡规划法》第40条)

 

问题2:甲公司的土地证,乙公司投资,发改备案证对乙公司,这样可以吗?

回复1:不可以。前期合资的时候,手续不健全。一个出土地,一个出资金,其实应该是第三方公司来操作,也不存在是哪个公司来出面的。比如新成立另一家开发公司,土地证,资金都注入,然后再推出来操作

 

 问题3:农业园区规划的主要内容有哪些?

回复:主要是从用地性质,符不符合农业园开发条件,

第二,农业园中的排水是个大问题,场地排水,比如水果类种植,如果场地经常积水,或者排水不顺的,那么以后结出来的果子甜度会降底。

第三,为了排水,就会多挖水塘,那么就涉及到一个水面率问题,有没有超指标。

 

如果从规划的角度,主要是从:用地性质,大门位置,广场疏散,内部业态分布选点,空间组织,交通组织,绿化景观等等角度来讲,如果你懂农业园的用地分类以及政策,就可以讲得更多更全面。比如,道路不得超过6米(超过了要计算建设用地指标,有没有指标)?

绿化景观,尽可能的用农业作物轮作形成景观,而减少城市绿化树种。还有停车场等。

 

2015年3月12日上午还有一些针对规划管理审批流程的探讨,因有大量截图,未加入此次整理内容中。

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