居住小区中的会所到底算什么?

admin11年前城市规划管理4761

碰到很多居住小区设计方案中,会布置一个会所。有的楼盘可能会把豪华的会所也作为一个卖点。

百度百科中,所谓会所,就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。

按照目前的居住区设计规范要求,居住区、小区都要按照一定比例配建公共服务配套设施,但是并没有规定要求配套建设会所。

小区会所,是近两年从香港流行而来的一个不太明确的概念。通常人们认为,小区会所是区别于小区配套设施的,专为小区业主设立的体育、文化、健身、餐饮、娱乐等服务设施。小区配套设施提供给居民最基本的生活保障服务,而小区会所则是提高业主生活品质的服务设施。

项目在建过程中,会所一般都用于作为售楼处。

我们现在要考虑是的:比如一个楼盘,有了专门的物业管理用房、社区服务中心,建设单位又建了个会所,里面提供了健身、娱乐、餐饮、住宿等服务。

但是在项目竣工后,这个会所归谁?

会所算作什么功能?住宅?商业?物业?

会所能否分割销售?

会所如何经营?

我曾经有个设想,你有会所,我就要求你把功能性质标注起来,不管是住宅还是商业或是给物业。同时,在设计说明书中,明确临时用途为何?
特别是要明确的区分建筑功能是商业还是公共配套用房,产权是属于地方政府的社区管理用房,还是属于全体业主的物业管理用房、活动室等等,其他就是可以出让的商业建筑等等。
(作者asuka0512)

相关文章

土地规划管理和城乡规划管理的难度区别在哪里?

1、规划人如果在规划确定的建设用地范围外许可会是什么结果? 答 1、违反城乡规划法第42条,自己看后面的后果 2、许可被撤销,个人渎职被处理。    ...

城市规划管理交流12月18日上午

问题一:有块出让土地,用地性质是商住,规划条件没出商住比例。如果规划设计时只有商业建筑,没有住宅建筑,请问是否不妥。说白点,下了商住性质,是否就一定要同时存在商业、住宅建筑? 回复一:应该有商、...

有多少规划局要求建设单位报送竣工验收资料?

城乡规划法 第四十五条 县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的,建设单位不得组织竣工验收。 建设单位应当在竣工验收后...

真实案例分析:丙类厂房如何升级为乙类厂房?

案例:有一家企业a想租赁企业b的一栋厂房,该厂房为丙类厂房,厂房总建筑面积为8000平方米,且分为三个区域,2个区域为钢结构,另一为砖混结构,且内部有200平方米的配电间,为整个厂区服务。而a企业的生...

规划公示办法亟待出台实施

今天办理的几个事项都和变更规划设计方案有关。 一个是房地产项目,送来办理建设工程规划许可证的施工图中发现底层的店面分间和审批方案有出入,6间变12间,物业管理用房的位置有楼层变化,也有整个项目中套数的...

刘家海:在规划管理的深水区跋涉前行(转)

在规划管理的深水区跋涉前行 ——在良庆分局年终工作会议上的发言(删节版) (2016年11月18日) 今年的分局工作,我们在年初的时候定调为“三强一快”,即强化改革创新,强化依法行政...