居住小区中的会所到底算什么?

admin13年前城市规划管理5938



碰到很多居住小区设计方案中,会布置一个会所。有的楼盘可能会把豪华的会所也作为一个卖点。

百度百科中,所谓会所,就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。

按照目前的居住区设计规范要求,居住区、小区都要按照一定比例配建公共服务配套设施,但是并没有规定要求配套建设会所。

小区会所,是近两年从香港流行而来的一个不太明确的概念。通常人们认为,小区会所是区别于小区配套设施的,专为小区业主设立的体育、文化、健身、餐饮、娱乐等服务设施。小区配套设施提供给居民最基本的生活保障服务,而小区会所则是提高业主生活品质的服务设施。

项目在建过程中,会所一般都用于作为售楼处。

我们现在要考虑是的:比如一个楼盘,有了专门的物业管理用房、社区服务中心,建设单位又建了个会所,里面提供了健身、娱乐、餐饮、住宿等服务。

但是在项目竣工后,这个会所归谁?

会所算作什么功能?住宅?商业?物业?

会所能否分割销售?

会所如何经营?

我曾经有个设想,你有会所,我就要求你把功能性质标注起来,不管是住宅还是商业或是给物业。同时,在设计说明书中,明确临时用途为何?
特别是要明确的区分建筑功能是商业还是公共配套用房,产权是属于地方政府的社区管理用房,还是属于全体业主的物业管理用房、活动室等等,其他就是可以出让的商业建筑等等。
(作者asuka0512)

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