问题1：90年代在没有编制规划的镇上，有几宗国有改制企业用地出让给私人，当时是没有规划设计条件的，现在有规划了，土地取得者到规划部门来申请建房，怎么办？

回复1：一般都是要有政府的批文才可以，一事一议，现在来申请建房，那第一还是要符合现在的规划。

补充问题：当时出让土地上写的商住用地，现在规划上是居住用地。

追问：商住和居住不是兼容的吗？答：是，但不是关键问题。

回复2：不认可其土地手续，一切从头开始.。理论上是先收回土地，再是重新按程序走。

回复3：收回一级市场，招拍挂后变性.。

回复4：加容积率，调整建筑高度，增大建筑密度，都是需要重新进行评估，按照现在的市场价格补交土地收益金的.

补充回答：按照存量土地，改变土地性质符合现在控规再审批规划许可事宜。

 

问题2：私立学校属于什么用地啊？

补充回答：一样的学校用地

 

问题3：未办理建设用地批准书是否是办理房屋所有权证的必要条件？未办理建设用地批准书是否违法？

 

问题4:在规划办工作，事业单位工作人员，可以做出行政处罚吗？

回复1：有的说行政处罚必须由公务员编制进行。

回复2：进行行政处罚工作的必须要有执法证，申请执法证的必须是公务员 、参公、事业三类人员。关键是所在单位有没有执法权。

回复3：要通过县法制办的执法考试，取得执法证，主要是公务员 参公 事业三类人员。

 

问题5：2012年预测人口和建设用地面积，:是指全市域内，还是就是中心城区。

回复1：编制总规应该是指全市域。

回复2：总面积一般就中心城区能有具体数据，或者是城市规划区的总面积或者是规划区内的建设用地总面积，这些是能统计出来的。

 

问题6：居住用地配套商业，有什么法律依据？

回复1：居住区规划设计规范。

 

问题7：仓储用地里的汽车展厅是什么用地性质？
回答1：仓储用地，仓储用地里的就不要分割单独算，只要是工矿仓储用地里的部分功能，用地性质不变，但是前提是该用地的批准修规有该项功能，如果没有需要调整规划，重新报批；

仓储物流用地和商业用地其实很难分开。国土部门的仓储用地倾向于工业服务性，规划部门的现在用地分类是偏商业性，仅是强调物流服务性。