城市规划管理交流12月24日

admin6年前城市规划管理663

问题1:90年代在没有编制规划的镇上,有几宗国有改制企业用地出让给私人,当时是没有规划设计条件的,现在有规划了,土地取得者到规划部门来申请建房,怎么办?

回复1:一般都是要有政府的批文才可以,一事一议,现在来申请建房,那第一还是要符合现在的规划。

补充问题:当时出让土地上写的商住用地,现在规划上是居住用地

追问:商住和居住不是兼容的吗?答:是,但不是关键问题。

回复2:不认可其土地手续,一切从头开始.。理论上是先收回土地,再是重新按程序走。

回复3:收回一级市场,招拍挂后变性.。

回复4:加容积率,调整建筑高度,增大建筑密度,都是需要重新进行评估,按照现在的市场价格补交土地收益金的.

补充回答:按照存量土地,改变土地性质符合现在控规再审批规划许可事宜。

 

问题2:私立学校属于什么用地啊?

补充回答:一样的学校用地

 

问题3:未办理建设用地批准书是否是办理房屋所有权证的必要条件?未办理建设用地批准书是否违法?

 

问题4:在规划办工作,事业单位工作人员,可以做出行政处罚吗?

回复1:有的说行政处罚必须由公务员编制进行。

回复2:进行行政处罚工作的必须要有执法证,申请执法证的必须是公务员 、参公、事业三类人员。关键是所在单位有没有执法权

回复3:要通过县法制办的执法考试,取得执法证,主要是公务员 参公 事业三类人员。

 

问题5:2012年预测人口和建设用地面积,:是指全市域内,还是就是中心城区。

回复1:编制总规应该是指全市域。

回复2:总面积一般就中心城区能有具体数据,或者是城市规划区的总面积或者是规划区内的建设用地总面积,这些是能统计出来的。

 

问题6:居住用地配套商业,有什么法律依据?

回复1:居住区规划设计规范。

 

问题7:仓储用地里的汽车展厅是什么用地性质
回答1:仓储用地,仓储用地里的就不要分割单独算,只要是工矿仓储用地里的部分功能,用地性质不变,但是前提是该用地的批准修规有该项功能,如果没有需要调整规划,重新报批;

仓储物流用地和商业用地其实很难分开。国土部门的仓储用地倾向于工业服务性,规划部门的现在用地分类是偏商业性,仅是强调物流服务性。

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