城市规划管理交流3月10日

admin7年前城市规划管理1115

1、请问乡村里旅游商业容积率怎么确定,有没有相关规范,在没有控规情况下要出条件?

回复1、没控规出条件违法。

回复2、村里的旅游项目,镇规划中应该有用地布置,所在村的村庄规划中放进去,深度基本达到控规的要求。

 

2、请教 铁路专用线防护绿地能出让建安置房吗,防护绿地内不进行建设,仅用于平衡指标?

回复1、不符合控规。

回复2、铁路的防护绿地应该不能出让。

回复3、不占用建设,应该问题不大。

回复4、即使是不建设,仍为防护绿地,也是擦边球啊。另外后期方案还要考虑铁路退线要求。

回复5、出让,肯定用地性质就是居住用地了,这样就相当于变性,建议走控规调整。

回复6、绿线属于总规强条,不能随便动,但是具体权属也没有说不能给个人或者企业,可以发函看看国土怎么说。

 

3、关于高层侧向间距,要满足13米,这个可以扣除建筑外挂的厚度吗?

回复:

间距应该是外墙最外表起算

 

4、一块地已出规划设计条件(土地手续已办理),因控规调整,地块面积发生变化,规划设计条件要变更,出条件时指标是依据现在的控规还是之前已出条件的指标。

回复1、依据现在,赔偿。

回复2、按照之前审批的前期内容来申办,应该是不溯及既往。

回复3、土地手续在调整规划前已经办了,就不用再出规划条件了。

未建设的,必须按目前的控规来考虑审批。

 

5、住宅项目怎么才能避免“高低配”,除了在规划设计条件中要求“合理控制建筑高度,形成良好的天际轮廓线”外,可有什么好办法?  控规中限定建筑高度?

回复1、天际线什么的只是城市外围的一些东西  千万不要到处强调建筑高差要求

回复2、建筑高度跟开发商意志有关,跟产品组合有关,不跟上位规划和国家规范相冲突的话,没必要卡在一些仁者见仁的问题上。

 

 

 

 

 

相关文章

国土的万顷良田工程与建设的新农村建设

只说说江苏的,05年开始实施新农村集居区建设,在编制镇村布局规划的时候,由于省委省政府的要求,与当时土地利用总体规划的衔接程度在30%-40%左右,上级政府的不统一,以及厅与厅之间的博弈,导致了后来的...

城市规划管理业务交流9月8日下午

问题1:有个别墅项目现在报批,我们的意见是不批不允许,书面怎么回复,有什么依据,从哪些方面回复? 回复:1、不符规划,方案审批不通过。 2、不符节约用地。 3、国土资源部、国家发改委...

城乡规划管理交流4月28日下午

问题1:报刊亭是属于规划审批范畴? 回复:是。 追问1:报刊亭是由哪审批? 回复:城管。 追问2:那么需要办理什么程序?工程规划许可证? 回复:1、报刊亭属于移动摊位。...

法院拍卖裁决土地不是那么好拿的

这是一个真实的案例,大家看看可有普遍性。 a公司有一宗工业用地,区位较好,原来a公司做小家电制造的,地面有3栋一层厂房,未建设用地占整个厂区的40%,金融危机以来a公司效益不佳,后老板欠债太多跑...

工业项目经济指标及分期控制矛盾

昨天才说了房地产项目的规划管理,今天来说工业项目,工业项目的难点是规划管理的随意性以及和国土部门07年以后规定的冲突。来简单说个案例,尽量将矛盾放入: 有一个地块(用地面积10亩),根据国土局和...

用地预审文件作土地使用证明文件的可行性讨论

1、一个聋哑学校不在城市用地建设范围内,又没纳入教育专项规划,想要正规手续,如何破解? 答:机构改革了,国土和规划合并了,二规合一了,做新的国土空间规划,把这个项目带进去就好了。 独立选...