1、请问乡村里旅游商业的容积率怎么确定，有没有相关规范，在没有控规情况下要出条件？

回复1、没控规出条件违法。

回复2、村里的旅游项目，镇规划中应该有用地布置，所在村的村庄规划中放进去，深度基本达到控规的要求。

 

2、请教 铁路专用线防护绿地能出让建安置房吗，防护绿地内不进行建设，仅用于平衡指标？

回复1、不符合控规。

回复2、铁路的防护绿地应该不能出让。

回复3、不占用建设，应该问题不大。

回复4、即使是不建设，仍为防护绿地，也是擦边球啊。另外后期方案还要考虑铁路退线要求。

回复5、出让，肯定用地性质就是居住用地了，这样就相当于变性，建议走控规调整。

回复6、绿线属于总规强条，不能随便动，但是具体权属也没有说不能给个人或者企业，可以发函看看国土怎么说。

 

3、关于高层侧向间距，要满足13米，这个可以扣除建筑外挂的厚度吗？

回复：

间距应该是外墙最外表起算

 

4、一块地已出规划设计条件（土地手续已办理），因控规调整，地块面积发生变化，规划设计条件要变更，出条件时指标是依据现在的控规还是之前已出条件的指标。

回复1、依据现在，赔偿。

回复2、按照之前审批的前期内容来申办，应该是不溯及既往。

回复3、土地手续在调整规划前已经办了，就不用再出规划条件了。

未建设的，必须按目前的控规来考虑审批。

 

5、住宅项目怎么才能避免“高低配”，除了在规划设计条件中要求“合理控制建筑高度，形成良好的天际轮廓线”外，可有什么好办法？  控规中限定建筑高度？

回复1、天际线什么的只是城市外围的一些东西  千万不要到处强调建筑高差要求

回复2、建筑高度跟开发商意志有关，跟产品组合有关，不跟上位规划和国家规范相冲突的话，没必要卡在一些仁者见仁的问题上。