建设用地规划许可证的几个注意事项

admin13年前城市规划管理3149

在办理规划许可的过程中,真的有很多情况是容易忽略或是说很难预计得到的,大家要勤于思考,多多交流。我们应当通过案例,当遇到不可调和的矛盾的情况,就要多汇报多请示。

比如公司名称变更的问题,其实这个在规划博客里提到了很多次,如果有股权变更的,或是转让引起的是必然要收回原来的建设用地规划许可证,然后重新办理新的建设用地规划许可证的。那么当你遇到一个房地产项目,仅是名称变更,没有股权变更,按照规划条例是不要重新办理新证的,只要建设单位提供工商上的名称变更通知书和没有股权变更的证明就可以了么?看着就感觉担心的。

再比如,建设用地规划许可证中“建设规模”一项,一般就是建筑物建筑面积,其他工程设施的长度等等计量情况。一般这些数据都是依据其他文件而来的,比如规划条件等,但是,有一个案例,比如一个地块,规划条件上写的建筑面积是计算容积率的建筑面积,比如10000平方米(计入容积率部分),不含地下室的,而建设规模里一般也就只填一个10000平方米,对其他没有做补充说明,当然,规划条件是做为建设用地规划许可证附件的。孤立地看许可证是有点问题,联系着看就没有问题了,我个人建议,以后针对房地产项目,特别是可能存在地下室的情况,建设规模要填写清楚,不然就可能造成误解或是要重新办理建设用地规划许可证的问题啊,因为算是重要指标调整了。

相关文章

规划局与消防部门

前2天被莫名其妙拉到消防大队参加了一个最新出台的《建设工程施工现场消防安全技术规范》的培训会,大家看名字就知道了,和我们规划管理部门的没有多大关系,施工现场管理是建筑工程主管部门的事情,后来一问才知道...

城市规划管理交流2月24日

1、企业能申请科研用地吗? 《节约集约利用土地规定》(国土资源部令第61号)2014年9月1日施行 第十七条 建设项目用地审查、供应和使用,应当符合建设项目用地控制标准和供地政策。...

土地证上的数据和宗地图不一致的问题

今天遇到一本国有土地使用权证,载明批准面积1000平方米,后面的宗地图上用地面积为1002平方米,我就觉得这个是土地证发证人员的疏忽,然后去问了一下国土局工作人员,他们告诉我这个不是错误,算是正常的勘...

城市规划管理交流12月14日

1、中小学操场是否计入绿地率? 回复:不计入。   2、商业的室外二层连廊是否算入建筑密度? 回复:算入。   3、一个06年以前批准的项目,当...

工业项目特殊工艺建筑密度多高为限?

南京市规划局: 你局《关于工业用地建筑密度有关问题的请示》(宁规字〔115〕号)收悉。经研究,答复如下: 你局可以按照集约用地的要求,对工业用地建筑密度上限指标按低层50%、多层45%控制...

一个土地权属问题20190627

交流群网友给出了一个案例如下: a公司和政府签了土地合同。要求为b单位建一个医院。剩余用地开发房地产。后来a公司引入了c公司共同开发。医院约定没改变。但是一个新成立的d公司是把a和c的这块地买了...