城市规划博客

问题1：加油站准备独立选址，但超过了规划色块范围咋办呢？

答：调控规

问题2请教，土地违法行为规划鉴定表长什么样子的？是在土地利用规划图上标注一下吗？

这个是土地管理部门的事情。

问题3： 出要点的时候 国土局转过坐标的红线跟控规的红线有一定位移 大小面积都没有变化 你们一般用哪个红线出要点？

答：控规，看你们一般用那个作基准。

一般是让国土局提供规划局要求的坐标系的地形图。

问题4：女儿墙高度问题

我问过住建审图中心，不低于1.2M是上人屋顶的要求，不上人的对高度没有要求。

规划方案大多标注的是楼面标高   女儿墙很高的 明显严重影响日照分析  可以看日照报告里标注的计算高度 来限制建筑方案。

还是女儿墙的问题，

开发商肯定是利益至上，相关指标肯定会用足。

如果他愿意牺牲建筑面积多建点女儿墙这样的建筑，

作为规划部门，只要不违反规定，不影响日照，他愿意设多高，我们也管不了。

女儿墙在建筑上的主要作用，就是为了做好防水收头，也就是常说的女儿墙泛水。一般屋面，找坡、保温、隔热、防水等做完了，约250mm厚， 再考虑防水层端部卷起250mm高，女儿墙总共做500mm高(二十一世纪做法一般600、700mm高)。女儿墙高度规范中，对这一高度在不同地方有不 同要求，一般都是限制高度;毕竟，这是属于非结构构件，在地震时也是不安全因素。至于其他的高度说法，比如：不低于1200mm，都是把女儿墙当作安全防 护考虑了，是背离本意的做法。要考虑安全，完全可以在600高女儿墙上再做600高栏杆作为防护。

问题5： 因规划道路拓宽，致使房屋需要拆除的，对拆除的房屋是否按国有土地上房屋征收与补偿条例实施补偿。如果老百姓不同意怎么办？

答：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收责任主体是县级以上人民政。

问题6： 高层建筑，无室外消防供水设施，规划审批让建了，规划负什么责任？拜托！图是我们审批，我们有什么责任。

答：没责任，消防的事情。这个规划法规没关系，如果开过会审会，消防也参加了，规划更没问题了

消防设施的问题，规划局不要负责的。

问题:7：《乡村建设规划许可证》怎么发放？

答：乡村许可证每个地方都不一样，特别是跨省的。

浙江：也只能是乡村四项建设才核发的，村民住宅、村属工业厂房、村公共设施和村集中住宅，其他的一般不发。先是有规划，符合乡村庄规划，基本四至、建设基本内容，村委同意意见，国土初步意见，报规划主管部门，申请用地证；再到国土办用地手续；再有方案等，经公示无意见，再报规划工程证，公示，核发；

新疆：我们的乡村规划许可证上注明了是集体土地上使用的。

湖北：乡、村庄规划区内的国有土地， 按城市的模式走，两证一书。

问题8： 建设道路，办选址意见书，其拟选址范围中含其他单位五年前通过出让获得的土地，该部分土地五年前办理了用地规划许可及土地证，那么现在可以办理选址吗？

答：不行，必须先变更土地所有权

这种情况一般为政府主导，会有拆迁部门去谈的。先出选址。应该没有问题。选址是说建设符合要求，还没涉及到具体建设。

问题9：：从一层进负一层的车道，计容吗？

回复一：如果不是专用道就是普通地下室的通道，按照地下室出入口计算，看用一下地区的规定

问题10：建筑图纸需呀有资质的单位出才行，是哪里规定的？

回复一：第十三条　从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。

问题11：一项目总建筑面积增加了，但计容面积没增加，主杂是增加了地下层，这没什么问题吧？

回复一：从用地强度上讲没有问题

从规划方案审批和工程许可规划角度需要重新报批