公路两侧的加油加气站属于什么用地?20160323下午

时间: 2016-03-24 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 0个评论 发表评论

1、总规确定的建设用地范围之外,能否办理建设项目临时用地规划许可?

回:办了,就是违反城乡规划法。(《城乡规划法》第四十二条城乡规划主管部门不得在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。)

 

2、调整建筑工程《建设工程规划许可证》及附图附件,不想换,怎么办?

回:应该换发新证,用新编号。建议学习一下博客里发的调整的规定。

 

3、已经形成的建筑(无规划手续),土地出让给了实际使用者了(无规划手续地面建筑在),现在申请办理工程许可证,已经形成的建筑怎么办?

回:看出让合同上关于既有建筑的处置方式,判定是否违反现行控规。

规划局的建议是不予办理,由建设单位继续使用,到该地块改造时按规划审批。

走处罚程序,关键是看是否符合规划。

 

4、出规划条件,核电科普馆用什么土地性质?该地块项目上有公共展示中心、培训楼、会议中心、教学楼、应急救援中心、环境监测站、综合楼等。

回1:这是展览馆还是科研机构?

回2:只要能说明不属于中央禁止建设的楼堂馆所类项目就可以审批,用地性质按A21-图书展览用地确定。

 

5、公路两侧的加油加气站属于什么用地?

回:商服用地B41。

追问1:城市建设用地内有明确的加油加气站用地,但公路两侧的不参与中心城区用地平衡,又没有明确的用地性质界定,如何走手续?

回1:建设用地外的加油加气站指的是总体规划确定的建设用地以外?要么不符合土地利用规划,不能出让;要么是不符合总体规划,但符合土地利用规划。

 

回2:加油加气站沿高速路布局,会有部分位于城市建设用地范围之外,按城乡用地中的公路用地确定。

 

追问2:那出公路用地是出让还是划拨性质?

回:出让还是划拨由建设单位与当地政府协商决定。

 

6、燃气发电项目属什么用地类别?

回:工业用地。生产电力的项目都是工业类。比如风电、火电、核电。

 

7、加油加气站办理建设工程规划许可如何审批?

回:加油加气站工规证,请建设单位持土地出让合同、土地使用权证来办,其他前置当地会有要求,基本的前置文件就是前面说的两项。

 

8、行政事业单位业务用房建设有没有最小容积率限制?

回:没有。国家前几年有个规定。

 

9、市政道路办工规,没有土地权属证明,国土只出了个预审意见,能办吗?

回:办个副本。

追问:当地没实行正副本。

回:等土地证来了再办。

 

10、划拨土地,办用地规划,需要哪方面的土地手续作为前置?现在遇到个情况,一个中学办用地规划,国土出的预审意见,居然是不符合土地利用总体规划。

回:会有调整意见,等省厅批了用地转用手续后,会出来最终的勘测定界图。加上可研批复,就办了。

等图出来,要不用地证面积很可能与省厅批回来的土地面积不同。

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