1、酒店的装饰装修有没有专门的管理规定？或者适用于哪个规定？？

回复：建设部110号令是针对住宅的装饰装修的。各地根据情况自行起草外立面装修的规定。内装不会对城市规划造成影响，规划管不到不属于规划管理的范围，不过可以让环卫局和执法局管，因为装修会有垃圾，环卫局要收垃圾处理费，执法局负责城市形象。

装饰装修工程的建筑工程施工许可证才是关键，除了涉及改变外立面的装饰装修工程要办理建设工程规划许可证以外，都不要办的。

 

2、居住区的菜市场现在属于什么用地性质？

回复：B11,零售商业用地（以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场等）；

B12,批发市场用地（以批发功能为主的市场用地）；

居住区的菜市场应该以零售为主，用地性质应为B11.

 

3、历史文化名城保护及历史建筑群保护引导标示及主要出入口标志LOGO这些，大各个地方是如何做的？

回复：网上有现成的素材，也可以直接找做标牌的公司。
4、历史文化街区外立面包装改造设计需不需要规划资质？需要哪些资质
建筑设计资质
看当地要求

 

5、审查规划方案时，方案的日照分析是怎么做的？
一般请有规划或建筑设计乙级以上带日照分析的单位
日照分析没有专门的资质，一般要求建筑设计资质或者规划资质。日照分析报告可以作为建筑规划方案的组成部分，有设计单位同时出具。也可以在出现问题以后，单独做日照分析报告，证明审批时候依据日照分析报告的真实性。日照分析报告是建筑规划方案的组成部分。为了保证真实性，规划局做复核。

 

6、工业项目中消防水池和堆场列入容积率计算中吗？
露天堆场算建筑面积，算容积率。水池按照构筑物算建筑面积，算容积率。
补充：
按照《工业企业总平面设计规范》要求：容积率=总建筑面积÷厂区用地面积；
按照《化工企业总图运输设计规范》要求：工厂容积率=计算工厂容积率的总建筑物、构筑物的面积÷厂区用地面积；露天堆场计算面积：应按堆场实际地坪面积计算。（地下消防消防水池没有相关规定）

目前没有遇到要列入计算容积率的化工项目及设计单位，所以觉得这个说法很难操作。