先说一点更新的事情，群里人越来越多，交流很多很多，等满195和495，我们会清理，老规矩按照发言时间来，长时间不交流的请离开，非管理岗位工作的，听着头疼的请离开！

整理交流内容是很头疼的事情，平时工作很忙，不一定天天整理，另外也不是每天都有值得整理交流的问题。

更多的喜欢有特别的案例来找我交流，然后做一个专题的讨论，这样更加有意义！

这个时间段，规划管理的很多理念和做法都在发生巨大改变，请大家理解和包容！更需要我们多学习和交流！

大家多留言，多私下交流分享！

1、工业项目中的办公楼，宿舍楼等考虑人防吗？

答：

1、几轮人防专项巡察，湖北出台人防新规，需要考虑了

2、一直需要的。

 

2、谁有城镇开发边界划定指南？

 答

目前上面都没统一说法，不存在有指南的。

 

3、高层两梯四户的大套型（超过144平方米）给不给批？

答：

1、没有不批的理由

2、二类居住用地，套住宅不能超144平方米。

3、没有限定的刚性意义

 

 

4、在城区水源井200米一级保护区内办理过建设工程规划证吗？

答

查一下应急水源保护规划文本，一般都有范围要求，你也可以征求自来水公司的意见，同时征求环保、卫生防疫部门的意见。万无一失。

 

 

5、有发过高速铁路用地证、工程证的吗？是分段向属地政府的规划部门申请，还是统一由市一级的规划部门核发

答

大型线性工程一般都是市一级发。服务区什么的可以放在县级批。

 

6、所在城市独立占地的烈士陵园规划用地性质是什么

答

1、文物古迹用地

2、也可以放在广场用地，保证实际用途就行了，这个基本不会有人想改变的。

 

 

7、商住用地要进行分割，一部分变成商业地，一部分变成居住用地，可以不？需要注意啥？

答

好好的综合用地，不好分的。

 

8、学校操场可以计算绿地率吗

答

操场都是没有绿化的，不算绿地。现在都是人工草皮，注意绿地率定义。

 

 

9、民办老年人福利院供地是商服还是老年人社会福利用地？

答

1、商服后遗症少很多，用社会福利用地的面临后面盈利和土地督察的风险很高，我们接触过这样的。

2、靠谱点是用地性质B9  建筑用途 福利院

 

 

10、各地是否开展集体建设用地审批？

答

必须的，不然哪有那么多国有建设用地可以用啊。。。