建设工程规划许可证的有效期再讨论

admin4个月前城市规划管理669

1、加氢站拟选址在消防站(区消防救援大队)旁边,是否有间距要求,是否需要征求消防队意见?


1、征求应急局或安监部门意见。


2、这类项目我们一般是消防安全环保都需要意见


3、查了当时的消防站标准,好像有2个间距要求,50米内不能有加油站,200米内不能有易燃易爆生产存储场所。


4、商务部门有加油加气布点规划,天然气站归住建部门管理,加氢的没有


5、加氢站在经信口管理


6、燃气是住建,加油站是商务,低压燃气管线是住建,高压燃气管线是发改。。太复杂




2、有没有遇到过要求分期的几个工规证 要合并成一个总证的 ?说是分开的证税务清算不了 不知道有没有猫腻


1、严格来讲发几个工规证和分期是两码事,现在很多发几个工规证,但是同时出一个承诺或者说明,所有许可内容都要同时规划核实。


2、房地产项目没有分期报告的,都是一次性核实。


3、合证没有意义,难道就是把数据合在一个表格里方便有关部门计算么?





3、下撬装式一体化燃料加注站,是否需要办理工程规划手续?有些地方定性该类项目不属于建筑物. 构筑物,仅为可移动设备而不用办理。

1、南京市将加油(气)站用地内建设撬装式加油(气)站纳入工程规划许可豁免清单处理


2、用地手续该办还得办吧。


3、设备不用办,如果有地下基础,属于构筑物,实在要办就办个构筑物的建设工程规划许可证


4、分清楚建筑物、构筑物、设施设备的概念很重要,请大家在规划博客站内搜索。


5、现在不都在优化营商环境麽,可移动的临时设施都豁免了,建议大家学习厦门、南京的文件,很详细,减轻规划管理人的压力。


6、市政设施类是不是大部分都属于构筑物,比如架空的热力管线大部分是管道本身是设施,但是习惯上也办理工规证,头疼。





4、构筑物规划许可证上写哪些内容啊,建设规模写什么?


1、占地面积


2、举例:围墙总长424米,高2.15米


3、化工开发区,瓶瓶罐罐的很多,不办万一出事都是责任。保险的做法是审批的是罐区,不涉及罐体,因为规划审核时是没有办法审核罐体和罐子内的物质的危险性,罐体和相邻建筑的安全间距。


4、市政类的一般没土地,办不了,最多办理一个选址。


5、河北省市政类取消土地使用证明,只征求权属人意见就行了,建议大家参考学习。




5、工规证的有效期问题

案例1:2012年6月某企业取得了工规证,合计5栋建筑,同年办理其中3栋的施工许可证,2013年办理规划核实及竣工验收,领取了房产证

2014年3月,甲公司到住建局申请另2栋建筑的施工许可证,这个时候,这个工规证还有效么?

按栋来考虑,算失效了,需要重新领工规证。


案例2:2015年3月某企业领取了3栋建筑物的工规证,并在同年领取了3栋建筑物的施工许可证,但后因企业原因,3栋建筑均并未实际动土,施工许可证过期了。

2017年5月该企业重新申领施工许可证,这个时候工规证还有效么?

按照工规证后面的施工许可证有效性来判断工规证的有效性。

极端的情况是3栋都领了施工许可证,但是只建了2栋也验收办了产权证,3年后,再来咨询第三栋工规证有效性的时候,按照施工许可有效性和实际是否开工建设来判断。


工规证的有效性和施工许可证与立项批文的一致性还有关联,很多地方都没有这个问题。


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