建设工程规划许可证的有效期再讨论

admin4年前城市规划管理2979
640.jpg

1、加氢站拟选址在消防站(区消防救援大队)旁边,是否有间距要求,是否需要征求消防队意见?


1、征求应急局或安监部门意见。


2、这类项目我们一般是消防安全环保都需要意见


3、查了当时的消防站标准,好像有2个间距要求,50米内不能有加油站,200米内不能有易燃易爆生产存储场所。


4、商务部门有加油加气布点规划,天然气站归住建部门管理,加氢的没有


5、加氢站在经信口管理


6、燃气是住建,加油站是商务,低压燃气管线是住建,高压燃气管线是发改。。太复杂




2、有没有遇到过要求分期的几个工规证 要合并成一个总证的 ?说是分开的证税务清算不了 不知道有没有猫腻


1、严格来讲发几个工规证和分期是两码事,现在很多发几个工规证,但是同时出一个承诺或者说明,所有许可内容都要同时规划核实。


2、房地产项目没有分期报告的,都是一次性核实。


3、合证没有意义,难道就是把数据合在一个表格里方便有关部门计算么?





3、下撬装式一体化燃料加注站,是否需要办理工程规划手续?有些地方定性该类项目不属于建筑物. 构筑物,仅为可移动设备而不用办理。

1、南京市将加油(气)站用地内建设撬装式加油(气)站纳入工程规划许可豁免清单处理


2、用地手续该办还得办吧。


3、设备不用办,如果有地下基础,属于构筑物,实在要办就办个构筑物的建设工程规划许可证


4、分清楚建筑物、构筑物、设施设备的概念很重要,请大家在规划博客站内搜索。


5、现在不都在优化营商环境麽,可移动的临时设施都豁免了,建议大家学习厦门、南京的文件,很详细,减轻规划管理人的压力。


6、市政设施类是不是大部分都属于构筑物,比如架空的热力管线大部分是管道本身是设施,但是习惯上也办理工规证,头疼。





4、构筑物规划许可证上写哪些内容啊,建设规模写什么?


1、占地面积


2、举例:围墙总长424米,高2.15米


3、化工开发区,瓶瓶罐罐的很多,不办万一出事都是责任。保险的做法是审批的是罐区,不涉及罐体,因为规划审核时是没有办法审核罐体和罐子内的物质的危险性,罐体和相邻建筑的安全间距。


4、市政类的一般没土地,办不了,最多办理一个选址。


5、河北省市政类取消土地使用证明,只征求权属人意见就行了,建议大家参考学习。




5、工规证的有效期问题

案例1:2012年6月某企业取得了工规证,合计5栋建筑,同年办理其中3栋的施工许可证,2013年办理规划核实及竣工验收,领取了房产证。

2014年3月,甲公司到住建局申请另2栋建筑的施工许可证,这个时候,这个工规证还有效么?

按栋来考虑,算失效了,需要重新领工规证。


案例2:2015年3月某企业领取了3栋建筑物的工规证,并在同年领取了3栋建筑物的施工许可证,但后因企业原因,3栋建筑均并未实际动土,施工许可证过期了。

2017年5月该企业重新申领施工许可证,这个时候工规证还有效么?

按照工规证后面的施工许可证有效性来判断工规证的有效性。

极端的情况是3栋都领了施工许可证,但是只建了2栋也验收办了产权证,3年后,再来咨询第三栋工规证有效性的时候,按照施工许可有效性和实际是否开工建设来判断。


工规证的有效性和施工许可证与立项批文的一致性还有关联,很多地方都没有这个问题。


相关文章

选址意见书属于行政审批20160926

 问题一、选址意见书的审批类别属于普通,特许,认可,核准,登记中的哪个? 1、普通,特许,认可,核准,登记,这五个是行政许可的分类,选址意见书是行政审批。 2、选址严格意义来说不是许可,但...

土地证上载的用途是“综合用地”,是指什么类别的用地20171012

1、请问哪位有《畜禽养殖禁养区划定规划》这类项目的啊? 回答1、农业部门的。   2、土地证上载的用途是“综合用地”,是指什么类别的用地? 回答1、让土地部门解释。以...

规划管理业务交流7月13日

1、有一个旧城改造项目,他的北侧也同时列入下一批的旧城改造范围,现在它对北侧日照降低了标准,(我们要求大寒日3小时),有没有规范能否将列入城市旧区改造的地块降低标准的文件? 各地有标准的吧,一般...

高速路服务区应该由哪个层面的哪个部门出具规划许可啊?20170411

问: 地下停车场和地下室有没有文件说过不计入容积率? 答:(1) 一般地下停车库和设备用房不计算容积率,若是其他使用功能要计算容积率。具体看当地的管理规定。 (2) 容积率都是地方规...

闲置土地处置盘活的,规划条件修改怎样才合规?

1、闲置土地因政府原因处置盘活的,规划条件需要修改用地性质,容积率,建筑密度的应该怎样走程序才合规?原规划设计条件已纳入合同,控规图则已编制,直接重新出具规划设计条件就行还是需要走规划设计条件变更用地...

规划管理业务交流2月6日

1、城市规划区和建成区有啥区别?有要求建成区内的集体土地必须征用为国有土地后才可以办理规划手续吗 规划区大于等于建成区 城乡规划法里  两证一书都是针对国有土地 乡村建设规划许可证是针对集...