1、有一个旧城改造项目，他的北侧也同时列入下一批的旧城改造范围，现在它对北侧日照降低了标准，（我们要求大寒日3小时），有没有规范能否将列入城市旧区改造的地块降低标准的文件？

各地有标准的吧，一般会考虑这个因素的。

关于日照是在建筑规范上有规定，一般比你们的三小时要小！

规范上一直说项目内降低标准最低不低于1小时

居住类项目最低日照标准还是要遵守的。

地方规范允许有5%的不过（黔）

 

2、请教一下加气站建筑密度时候罩棚算密度时候怎么算

算容积率是算一半

密度按投影吧

 

3、各位兄弟，你们办理过绿化用地的建设工程规划许可证吗

单位附属绿地不用办，在项目规划核实之前由园林局审查验收通过就行。其他绿地我们现在是由园林局自己办许可证。

追问：那么这么办有什么法律法规的规定吗

浙江省的条例这样说得：前款所称的其他工程建设，包括广场、停车场、绿化工程、城市雕塑、大中型户外广告固定设施、重要街道两侧建筑物外立面装修和法律、法规规定的其他工程建设。

 

4、咨询一下呗   政府投资的社区办公用房在出用地条件的时候用地性质是行政办公用地还是居住用地里的服务设施用地？

居住用地，配套设施

社区用房是居住用地必配公建之一。

 

补充：老的工矿生活区，原来没有社区用房，后生活区移本地政府管理，要求社区用房达标，于是政府准备投资，走划拨用地程序。

按照城市用地分类-2012版，应该是服务设施用地。

如果是行政办公用地中的社会团体的概念，这个社会团体应为整个社会服务的，而社区的服务对象很明确也很有限，因此，应理解为居住用地中的服务设施用地。

 

5、请教:北京环路上众多红线内的加油站（加油站类似分流岛，可实现不下环路快速加油）如何审批？

加油站一般是按商业在审批吧

 

6、租赁的土地能办建设工程规划许可证吗？

可以办临建

有的地方不能办，主体资格不符

这个问题规划博客上有，站内搜索 租赁土地

 

 

7、服务设施用地不在划拨用地目录，怎么发选址？（补充：老区，没有开发商，就得政府自己建）

不发，出让，开发商建

按办公发吧