1、在审批工程规划许可时，方案中最后一期工程报批面积，加上前几期的面积，小于方案中的总面积，是否可以审批。？如果可以 有什么依据原则指导意见没有 。              

回答1、小于有啥问题？就是不能超过方案面积 。另外要注意的建筑尺寸不能超规划尺寸。

 

2、立项批文文件中的建筑面积和工程规划证面积允许偏差多少？

回答1、征询发改委意见，我们这发改委答复在10%以内。

追问：有的说10%，有的5%，还有说只能小于，有没有相关文件？

回答1、博客内有详细的，站内  立项批文，有规定，其实一句话，备案可以超出20%，其他的统统一点都不能超，不信的话直接发函要发改委书面答复给你。口头的答复是忽悠的，出了问题他们不承认的。

 

3、政府划拔给生产队的留用地，没立项资料，凭政府批复可直接办用地许可吗？还须办项目选址意见书吗？

回答1、划拨的是国有土地，需要办选址。

回答2、办理选址意见书及用地规划许可证需要提交的资料，参照各地的城乡规划条例。

 

4、个人建筑办理房产证房产局要求规划局出具建设工程符合规划的证明，各地都是怎么办理的？

按地方规定吧，严格来讲是要提供建设工程规划许可证的，但是确实可以用其他证明，所以要政府出台办法。

5、工业项目人均建筑面积大约多少？

回答1、根据工业类型，按投资强度确定用地面积。

按控规控制容积率。

 

6、地下室用作仓库要计入容积率吗？

回答1、地下部分是否计入容积率要根据各地的地方规定。