1、老年公寓停车位配置标准都按照多少配置的？

回复：停车位配置标准都是各地自行规定，例如山东省有个建设工程机动车停车位配建标准。如果没有规定的话可以参照医院标准执行。

 

2、已建小区的架空层申请建成配套用房是否可以审批吧？

回复：首层架空层用于绿化、停车、公共活动空间时是不计容的，如果改建成配套用房是需要计算容积率指标的。如果改建后，容积率超规划设计条件，不能批准。如果不超规划设计条件要求，属于方案调整，建议走方案调整程序。

肯定不能，这个不是优化调整方向，而且涉及很多权益人。

 

3、封闭阳台也是算面积的一半吗？

回复：14年7月1日起执行的建筑工程建筑面积计算规范（GBT 50353-2013）中阳台面积计算是按结构划分的，结构内全算，结构外半算。

 

4、排涝闸站请问算什么用地？

回复：安全设施用地

一般都建设在蓝线以内的。

 

5、如建筑外轮廓不变，仅将商铺内部划小，是否需要规划审批？ 

回复：对规划部门来说，如果消防没有问题，则关系不大；但从产权登记的角度，性质不同，相关部门会要求规划明确意见。如果没有验收的项目，就要求做规划变更。如果已经验收的，直接房产分割即可。

 

6、私人投资的文化旅游项目，且绿地率又大于65%，这类用地该划归哪类用地里？

回复：绿地

娱乐用地，算b类用地。

 

7、工业用地上建设办公专家楼不能超过建筑面积的7%的相关规范是什么规范？

回复：国土部的文件，国土资发（2008）24号文，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；