1、在建工程转让，工规是变更还是重新办理？

回复1：发改部门立项、国土部门土地、工商等变更完毕后，直接变更工程规划许可

回复2：某地的文件对规划许可更名都有明文规定，遵循的原则主要是以下2条：

（一）单位改制、变更工商登记名称、行政区划调整等。

（二）通过转让、法院生效法律文书、仲裁机构生效仲裁裁决获得国有土地使用权。（以上两种情况我都遇到过，受理的基本依据都是更名之后的土地证）

回复3：《房地产管理法》规定，只有确权的房屋才可以交易，也就建成房屋只能走二手房交易。如果已经封顶但是尚未确权的房屋交易了，规划局又帮助更名，就是帮助企业逃税。

《房地产管理法》第三十八条　下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

注释：《建设工程规划许可证》主体变更，实质是规划部门替建设单位隐瞒二手房交易的违法事实。

    房屋只要封顶了或者投入使用了，就只能先去确权，缴纳第一次确权税费。然后走二手房交易，缴纳二手房交易税费。

回复4：应该由房产部门直接凭名称变更的材料在房产登记时办理衔接，工程证不办理变更。

 

2、总图调整增加一个小型建筑，需要再办工程规划许可，总平面图调整跟工程规划许可一起公示吗？

回复：可以。