在办理用地证之前要环保局对环评的批复?20160613

admin8年前城市规划管理2925



1、已经办理规划许可证的项目,如果发改局批文给更名了,许可证可以给更名吗?

项目名称又不是规划部门管的,面积位置,用地性质等不发生变化,不需要改吧

城乡规划法要求,以出让方式和以划拨方式取得国有土地使用权的,建设单位都应当持建设项目的批准、核准、备案文件,申请用地规划许可。立项的项目都变了,用地规划许可的项目名称就不符了。

与发改局的同事为此讨论过很多次,现在产业项目的立项是简化了很多,工业企业为了申报国家专项或者融资,经常变更项目名称,还有老项目申请增加新的子项目。为了不产生混乱,我们商量的办法是:如果整个产业项目的立项都改了,就依据发改部门的文件,在后期建规证和规划核实阶段,使用新项目名称。因为发改部门会注销原来的立项文件;如果只是在原有产业项目中增加新的子项目,就在保留原项目名称的同时,后面用括号注明子项目名称以示区别。(工业项目

 

2、核准证上的规模怎么办?与后期规划许可出的肯定不一样?

核准批文的建筑面积是上限。

 

3、医院的外墙色彩一般有什么要求

可以征求公众意见

有没有城市设计成果,控股里有没有规定。

另外有些地方对重要公建要方案必选。

 

4、在办理用地证之前要环保局对环评的批复?

对于规划来说,如果消防没有问题,关系不大;但从产权登记的角度,性质不同,相关部门会要求规划明确意见。

如果没有验收的项目,就要求做规划变更。

在方案审批的时候,敏感项目都要收环评批复

 

5、低层住宅门前所围合的栅栏,里面的绿化 算绿地率吗?

建议不要做栅栏,顶多做绿篱。

计入绿地率的分子部分是小区公共绿地,私家花园不算

按居住区设计规范里的规定来。

 

6、室外楼梯算不算基地面积?

室外楼梯应并入所依附建筑物自然层,并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。室外爬材料费、室外专用消防钢楼梯不应计算建筑面积。

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