历史遗留问题如何合法地复杂问题简单化

admin14年前城市规划管理2169
640.jpg

很多案例说起来都是历史遗留问题,都是原来的操作错误,都是通过原有的复杂问题简单化处置的结果,都是不规范操作造成的。那么在既定无法改变的情况下,要处置好目前遇到的问题,到底怎么处置呢?按目前的法律法规,很多事情都很难处置下去,比如下面这个案例:

有一个镇上,镇房管所建成了一栋建筑,5层,建成于上个世纪八十年代,当然就没有建设用地规划许可证,也没有建设工程工程规划许可证,但是却是按当时的报建程序申报的,有土地使用权证,主体就是镇房管所,划拨土地,用途为市政用地,而实际上整个建筑为居住楼。上个世纪末,单位改制,单位改制,建筑所有权被分到各家居民名下,政府协调后,房产证办到了个人名下,而目前居民要求办理各户的土地使用证,问题来了,这个土地使用证如何发?

国土局的如何发证是个问题,当然其中最大的问题是如何将市政用途改为居住用途,另外,居住用途的土地国土是不能办理划拨。对于规划管理部门来讲,这个问题如果依法来办是很好解决的,土地附带其上建筑物进行收储,然后按控规以居住用地进行出让就行了。不过这样的操作可行性收到了国土局和其他部门的质疑。为什么土地改变用地非要收储,历史遗留问题的处理能不能复杂问题简单化,能不能直接变更。收储的必要的性到底有没有,依据是什么?

相关文章

规划管理盲区:老旧小区改造

1、政府委托国企实施老旧小区提升改造,在小区绿化内建设了几百平方米的物业、社区用房,向规划部门办理审批手续,土地属于全体业主共同所有,立项主体是国企,对于这种老旧小区改造过程中需要完善配套的事项,规划...

在规划审批中普通管线,非综合管廊,要不要求办用地的?20160321

1、有一个项目,已办理土地证、规划用地证和工程证,并已完成建设,没有办理房产证;现在又将土地证过户给另外的企业,要办理房产证,但是房产部门要求变更规划用地证和工程证,才能办理房产证,规划用地证和工程证...

提供156个规划局常用文件下载,让你全方位了解规划管理工作

这是我收集的各类规划局文件,都很实用,有政务手册,办事流程,审批表格,会议纪要等等, 你如果需要请下载,如果好请留言,如果不好请飘过! http://115.com/folder/f823...

10年前的工业用地不符合当前建设用地指标政策,要提高容积率建筑密度,可以直接按新政策批方案和许可?有没有必要签订补充合同?

1、规划部门在审查“建设工程设计方案的总平面图”的时候审查范围是什么?某省厅答复:总平面图审查主要是审查项目是否符合规划条件和控制性详细规划的要求。具体项目的审查均在地方自然资源主管部门,各地依据省条...

宿舍楼与厂方、仓库之间可以随意转换么?

直接上案例。 某企业,在报审方案的时候,安排了1幢宿舍楼、1幢车间、1幢仓库。并按照批准的方案设计施工图文件,顺利取得了建设工程规划许可证。 现已竣工申请验收。在验收中发现,宿舍楼建设不达...

城市规划管理交流5月12日上午

1、审查高等学校体育馆,适用哪个规范? 回复:《建筑设计防火规范》《公共建筑节能环境标准》《民用建筑设计通则》及各地方标准等。   2、重要区域,主要街道怎么界定?...