1、体育用地是总规中的强制性内容么？

回答1、看总规本文是不是加粗字体。

 

2、旅游景点里面建那种书院、寺庙应该怎么定义这个建筑性质啊？

回答1、规划管理中主要跟着土地规划用地确定建筑性质。不要跟着房产用途跑。

 

3、休闲农庄项目，应该怎么办手续啊？

回答1、休闲农庄之类用地按设施农用地管理，具体国土资源部农业部有文件，归农业部门管理，其中涉及建设用地的必须办农转用手续后按正常手续办理。

如果是农业设施用地上的，规划不管，其他都是商业。

 

4、通常地下管线、隧道没有取得土地的，能办理工程规划许可吗？

回答1、地下管线要办工程规划许可证。

追问：地并没有划拨给建设方，只能让土地使用权的所有人来办理吗？

回答1、地下管线不是在道路下面么，必须土地使用权人同意。

 

5、在自己土地里开挖蓄水池需要办理规划手续吗？

回答1、挖蓄水池不需要吧。

可以当作构筑物来许可。

 

6、乡镇的专项规划编制主体单位有没有要求？ 必须是镇政府吗?

回答1、专规可以是镇政府委托编制也可以是各行业主管部门委托编制。

 

7、深大概2.3米入室花园按全面积还是半面积算?

回答1、按全面积，参照《建筑面积计算规范》。

 

8、征地 选址意见书 控规的先后顺序？

回答、这个流程是选址意见书，土地报批，供地，用地批准书，《建设用地规划许可证》、土地证。

土地报批不以选址意见书为前提，应该是按照年度计划。

 

8、什么叫独立选址的项目？

回答1、一些在规划区范围外单独选址的大项目，比如水库之类的。

 

9、原来土地是综合的或工业的，实际按照工业来设计建造的，控规已经是商住了，现在企业要求来补办，土地是综合的企业要求按商住补办，土地是工业的要求按工业来补办。有没有什么办法来解决这个问题。以前协调了好几年都解决不了，现在任务又压到我们规划部门上了。

回答1、按原土地性质办即可，以使用权证为准。

必须按照现有控规，你要查实到底当时出让的时候是什么用途，如果是综合的，仔细查规划条件或合同，是什么综合。如果不符合控规，不能办理后续手续。