城市规划管理实务交流-0617

admin3个月前城市规划管理523


1、在隧道口、道路附属构造物上设置灯具,灯光雕塑,灯光雕塑两侧各设置一座斜拉索结构的构筑物,需不需要办理规划手续?

灯具算设施,不需要审批,雕塑一般算构筑物需要审批。

 

 

2、现在开规划条件时,使用性质是按《城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)》、《土地利用现状分类》(GB/T21010-2017)还是最新的《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南(试行)》?

1、一般按控规出的话。老控规还是原来的城市用地分类。。

2、等国土空间规划出来以后才会有新要求

3、四川某地在做近期实施方案  要求的是按照新的用地用海了

4、新的用地用海连正式法定文件都算不上,不能使用的。

5、根据法定控规来出条件。

 

 

 

3、本人碰到一个案例,请大家各地有没有这种情况,如何处理的。一开发小区将镂空部分擅自围合,造成增加建筑面积8000多平米。严格按规划法没收违法收入和处罚,金额达7000万。显然很难处理到位。各地实际操作中对超面积处罚是按建筑单体造价还是按超面积部分的造价?对没收违法收入是按实际收的钱还是按销售单价?

本项目开发商实际每户7个平方只收7000元的成本费。销售单价均价约5700。

个人觉得:

1、违法处罚应按照违法部分面积进行处罚,至于没收违法所得的价款,可以采取价值评估或者销售单价乘以违法面积(即违法收入)

这个全国人大法工委有过解释

违法收入就是违法建设工程的销售收入,让违法者无利可图

2、关键在于这个违法收入按哪个数字来计算的问题,两个数字区别很大。是按他违规部分实际收取的成本费用还是该小区正常的销售单价。

3、销售价款低于市场价值时,就应该采用价值评估了、

4、这增加的8000多平米是办不到证的,违法改造的面积?相当于是赠送面积,没有产生销售收入?

是的,办不到证。只收7000改造费用,然后赠送

说白了就是这7个平方他只卖了7000块钱。是按这7000没收还是按该小区正常部分销售单价没收的问题。

 

 

4、有新版临时建设工程规划许可证的模板么?

和永久的一样的,你最多标注一下是临时证就行了。

2021-01-04 9:26:35 粤-规划-想想(46655790)

5、控规公示期间收到权益人意见,需要公开采纳意见,有没谁干过?

1、批前采纳了,直接修改就成了啊。批后的话,应该走控规修改程序,一般不涉及大变动,在小地块出地前,控规调整到位就好了。

2、批前的话,一般有个公示意见采纳表。采纳就直接写采纳,不采纳就说明理由

 

 

 

6、临时建设项目与相邻建筑间距是否与普通建筑一样?

主要是不影响消防,其它影响因素可以进行听证,征求利害关系人意见。

 

 

 

7、房子被开发商的超高层建筑物挡住日照,一般按什么标准赔偿?鉴定部门提供的报告是大寒日日照不满足规定。开发商不愿意调规划,想谈一次性补偿。

现在被遮挡的用户同意经济补偿,同意坐下来谈,就是具体的补偿标准没谈妥,怎么办?

1、作为规划部门是不能批这样的方案的。

2、开发商不愿意调整规划你就不批

3、没有这样的补偿标准可以参考或者作为依据的

4、没有标准。日照是强条,违反强条审批就是违法

5、不能为了照顾开发企业自己违反强制性规定

6、有一个案例是依照光线不足通过灯光照明补偿电费方式进行核算,这个太能扯了,完全不合理。

7、业主谈好也能找你麻烦,说你违法审批

8、倒是有过开发商把人房产买下来的案例。

9、日后房子建起来了,有人反水说比当初讲的影响还要大,规划部门该如何自处。就算开发商拿出图纸给他们签名,只有他们说这么专业的我哪看得懂,被开发商骗了,问题就全来了

10、换个角度说,双方业主协商就可以突破强条,改天开发商说我自己想好了,两栋楼间距缩小点,我卖的时候把不利因素,负面信息都写进合同里,卖不出去我自己负责,你批还是不批

 

 

 

8、生产存储危险化学品的项目批方案的时候要安全设施设计审查意见书吗?

1、法律法规没有要求,没法收

2、一般这类项目在项目可研批复前会有专家评审会,评审会上你认真听,专家必定会要求设计单位和可研编制单位做一个材料,标注好相关建筑物构筑物的间距。

3、规划审批只要按相关规范即可,应急局会把好关的

4、按照现在工改的思路,这种项目要求多部门联审,你请应急管理局出具相关审查意见就好了,

 

 

 

9、铁路防护绿地退建筑红线是多少

江苏的是按控规和省技术规范。

 

 

 

10、水厂建设属于公共建筑还是公益建筑?厂区内是否考虑无障碍设施建设?如公厕、无障碍停车位、无障碍通道的建设。

基本上和电厂一样的,不对外开放,不是公共建筑,不谈是不是公益建筑。不需要做无障碍设计。


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