电厂和码头的用地性质是不是都是工业用地?20170511

时间: 2017-05-12 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 0个评论 发表评论

1、关于建设汽车4s店项目的商业地块,容积率和建筑密度是怎么控制?

回:找控规。按照控规做最基本的控制要求,其它的交给市场,已经市场化的不要约束太多。

 

2、电厂和码头(化工企业专用,单独选址出规划条件)的用地性质是不是都是工业用地?

回1:工矿企业的电厂和码头,应该是工业用地。

回2:单独选址出规划条件,就肯定不是工业用地了。

为一个企业服务的是工业用地,为一个区域内多家企业服务的则不是。

 

3、企业用地三通一平由建设局负责平整,现在建设局申请办理场平工程项目选址意见书,但是地块已经出让给企业了,这个怎么办?

回答1、第三十六条 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。场平工程项目是个啥项目。

回答2:这边需要达到供地条件的话,需要三通一平,土地平整这块需要政府来实施,所以建设局想按程序进行办理施工许可证。国土部门出预审意见需要选址意见书。

回答3、先报批再供地的情况,好像不关规划的事情吧,如果想要避免这种情况,出规划条件的时候可以要求提供报批文件。

回答4、国土预审不需要规划选址。

回答5、所谓的预审是土地报批前的手续吧,土地组织报批,貌似跟规划没什么关系。

 

4、划用地红线的时候划到道路边线还是围墙线?国土为了节省指标经常要求划到围墙线。

回答1、根据控规来。

 

5、城市规划区以外可以独立选址出让商业建设用地用么?

回答1:请查看规划法42条

 

6、殡仪馆属于什么用地啊?从网上查了U6殡葬设施用地,可是城市用地分类表里怎么没有这一类地呢?

回答1、B9其他服务设施用地。请看新的用地分类标准。

追问:这是民政的项目,划拨用地能走商业吗?

回答2、划拨的走H6,民营的可以走B9.其实土地取得方式完全由国土,而且是什么用地都可以出让,但是划拨的必须要符合划拨目录。

Comments are closed.