1、关于建设汽车4s店项目的商业地块，容积率和建筑密度是怎么控制？

回：找控规。按照控规做最基本的控制要求，其它的交给市场，已经市场化的不要约束太多。

 

2、电厂和码头（化工企业专用，单独选址出规划条件）的用地性质是不是都是工业用地？

回1：工矿企业的电厂和码头，应该是工业用地。

回2：单独选址出规划条件，就肯定不是工业用地了。

为一个企业服务的是工业用地，为一个区域内多家企业服务的则不是。

 

3、企业用地三通一平由建设局负责平整，现在建设局申请办理场平工程项目选址意见书，但是地块已经出让给企业了，这个怎么办？

回答1、第三十六条　按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。场平工程项目是个啥项目。

回答2：这边需要达到供地条件的话，需要三通一平，土地平整这块需要政府来实施，所以建设局想按程序进行办理施工许可证。国土部门出预审意见需要选址意见书。

回答3、先报批再供地的情况，好像不关规划的事情吧，如果想要避免这种情况，出规划条件的时候可以要求提供报批文件。

回答4、国土预审不需要规划选址。

回答5、所谓的预审是土地报批前的手续吧，土地组织报批，貌似跟规划没什么关系。

 

4、划用地红线的时候划到道路边线还是围墙线？国土为了节省指标经常要求划到围墙线。

回答1、根据控规来。

 

5、城市规划区以外可以独立选址出让商业建设用地用么？

回答1：请查看规划法42条

 

6、殡仪馆属于什么用地啊？从网上查了U6殡葬设施用地，可是城市用地分类表里怎么没有这一类地呢？

回答1、B9其他服务设施用地。请看新的用地分类标准。

追问：这是民政的项目，划拨用地能走商业吗？

回答2、划拨的走H6，民营的可以走B9.其实土地取得方式完全由国土，而且是什么用地都可以出让，但是划拨的必须要符合划拨目录。