地下室是否计算容积率

admin2年前城市规划管理1388

1、闷顶层不利用是否算面积?是否计容?

答:看高度是否有2.2米

不利用,如果是没有楼梯和上人口的,不算建筑面积。

2、日照不足的大家怎么处理的?

答:设计阶段去改图纸,施工阶段就整改回去。

3、请问一下河流生态治理工程是否要办理建设工程规划许可证?

答:建设工程分为建筑工程、市政交通工程和市政管线工程三大类,

河流生态治理应该不在其内

4、请问各位商业用地容积率有明确要求吗?黑龙江有个文件说商业用地一般地段不宜小于2,我想知道规范之类的有没有规定

答:控规上应该对每个地块的具体指标有明确规定

商业容积率好像可以小于1

5、关于地下室层高,国级有没有最小层高和最大层高的限制技术规定?

答:都是地方规定里明确。

6、请问机构改革之后规划中心还可以接收方案文本吗

答:还有规划中心么?等三定方案吧。

7、小区的地下停车库不让用啊,开发商不卖,说是地下人防···我很不解。是不是开发商在报人防和报规划的时候两张图上画的不一样?我很怀疑···

答:属于公有,可以租,不能卖

所有权在人防主管部门。

人防车位只能出租

8、地下室是否计容

答:看地方规定,省级以上不明确这个。

9、项目无新增建设用地不需要办理选址意见书吧

如果是没新增建设用地,要新扩建设规模,争取政策资金,发改要规划的选址意见书

答:最好是协商发改部门,仅出规划意见

经常碰到这种  按理同一块地只能选一次址   不能重复选址吧

规划意见,就出具一下该项目建设规模,符合规划的意见,附上原土地使用证,及规划方案图。标上新增、原有规模

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