城市规划博客

1、你公司取得上述授权经营土地使用权后，可向你公司直属企业、控股企业、参股企业以作价出资（入股）或出租等方式配置土地。这句话什么意思？

回答1、可以把取得的土地出租换钱 或者直接作价作为注资获得股份(另一种换钱)。

追问：那这个地主公司的直属企业、控股企业、参股企业能来办理规划手续吗，就是规划相关手续证件办到直属企业、控股企业、参股企业的名下？

回答2、 应该不行，以土地证上的为准。

2、请问有办过储罐的工程证吗？企业要建三个储罐，斜跨两宗地，土地证分别是一家公司的两个子公司，先要办理工程证，请教各位这种情况怎么办？

回答1、建议有两个公司将土地登记到一家名下，他项权利注明另一家，以一家来申报手续，否则职能各自办各自土地上的规划设计。

2、始终要办在土地权属证载明的建设单位名下，不能是分公司或者子公司。

3、风电项目用地是工业用地还是公共设施用地？

回答1、工业用地，电力生产，和普通发电厂一样的，一直是这样的。

4、乡村证，那些在村里的小企业建厂房给发吗？

回答1、目前国有出让的地才发。

回答2、乡村证发给国有出让土地？使用集体建设用地的才应发乡村规划许可证。

回答3、按照城乡规划法，发乡村证还是工程证并不是以土地所有权类型来决定的，而是由地理位置决定的，即乡村规划区内发乡村证，城市、镇发工程证。

回答4、不对吧！如果是非集体土地，国有储备地，哪怕在远郊乡村，你发乡村证？

回答5、第四十一条　在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

回答6、集体用地哪怕是在城市，要么转国有，要么发乡村证呀。

回答7、哪些情形发乡村证 哪些发工程证，规划法讲得很清楚了。

回答8、可是实际运用中除非是集体土地，要不是不发乡村证的，发了乡村证就是让拿国有土地的人钻国家的空子。集体土地是不存在土地招拍挂的，你要给远郊的国有土地发乡村证的话，好多程序就规避掉了， 不是钻空子么。

回答9、你所谓的远郊是在乡村规划区还是在城市、镇规划区，这个才是发哪个证的关键。不要总是把土地区分集体和国有，规划法没要你去区分。

回答10、公共性质这个发乡村证没问题，乡镇企业这个太难界定，如果严格意义按这一条走的话，容易被企业钻空子，不能太教条。现在已经三规合一了，自然资源局你不考虑土地性质是办不成事的。现实中一般也就是农民建房用乡村证，除了这个，其它情况一般都走一书两证了。

回答11、按现行的法律法规，发证必须考虑国有or集体，城市规划区内按道理应该将集体转为国有。

回答12、那个乡镇企业就是个大坑，说乡镇企业，做规划的真没法去鉴定企业性质，你真把乡村证发给了，等于地就是划拨给的了，如果出了事情人家拿乡村证找事情的话，做规划的很冤枉的。

回答13、这正是规划法的不完善所在，大家都很清楚，但目前形势，依法办事自我保护很重要。这是我被多次督查审计得到的经验。 按照法律要求办，即使错了，也是法律的问题，不按法律规定办，就全部是你的问题。 ��>���