临时建筑永久化可以么?

时间: 2019-08-29 / 分类: 城市规划管理 / 浏览次数: / 0个评论 发表评论
                       

1、有补办工业用地的工程规划许可证的具体操作流程吗?不怕详细,处罚程序。

回答1、5%、审方案、补证。

判断能否采取整改措施消除对规划实施的影响是前提和重点。

 

2、县城规划区内擅自改变住房为饭店,该由谁来管啊?

环保、规划、城管相互推

其实市场监督局和环保最好管理

竣工核实完事啦就没有执法权啦,看核实完没有

不知道产权,说不定还有小产权房

住宅是不让注册营业执照的,没有营业执照就是市场监管局的事

目前的体制上,工商注册是不需要审核是否存在违法建设和改变用途的。

只能靠城管和自然资源局。

对改变建筑用途是非常值得讨论的。

不就回一个原审批性质是什么,哪一年竣工验收。鉴于改变了使用性质,建议由城管综合执法部们……

核实完了规划就没有执法权

肯定验收了,没验收规划还走得了啊

但是认定还是规划,未经批准擅自改扩建、违反了规划法

开饭店不就改变了格局

不然城管也不接招

消防  规划  环保  市场监督

从规划角度回答就行啊

从规划角度来看,就是改变了原有使用功能使用性质,有改建行为,违反了规划法

只要你们执法权给了城管局,那么他们就走不了

烫手了。。。。现在国土执法  规划执法 双持

只需要认定下是不是违法

城管没说错,规划先行认定

室内装修审批权在住建局。

另,江苏规划条例规定,工商部门不得办理在住宅内开饭店的营业执照

《中华人民共和国物权法》第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。业主在从事经营活动前应征求相关业主意见,到工商部门办理注册,工商部门应该查看业主意见书,才可办理工商注册。工商部门依法查处在物业管理区域内无照从事餐饮、娱乐、住宿的经营活动。

 

3、自然资源局国土空间规划科都有什么职能啊 干什么的

承接了原规划规划编制、国土规划科、耕保科、林业林政科一部分职能

还有规划用地科

空间用途管制科业务更单纯

各个地方的职能不一定一样

我们还负责一书三证呢

我们叫 国土空间规划与用途管制科

建筑规划与管理科

乐山市空规是一个  用途管制是一个

空规主要负责和用途管制科室的职责怎么分工的 要被分派到空规 还不太了解情况 刚来上班

空规只说规划  用途管制是用途的

 

4、成片的工业土地转让有没有什么要求。能直接裸地转让吗?

不能

要投资超过总投资的25%。

 

 

5、地下和半地下污水处理对外界影响卫生防护距离标准是多少。

根据环评或者咨询环保部门。

 

 

6、关于信息公开的事情。申请人申请项目建设工程规划图纸,我们局都需要提供吗

信息公开条例 公示的内容里也有主要图纸了啊

 

 

7、工业园区内,一企业把地磅建设在园区道路上了。请问如何处理?地磅属于构筑物吗?

肯定该拆,就看哪个部门牵头。我倒觉得市政道路上由管委会或者城管、交通部门上。

园区的道路还没有交给市政,所以市政不管

地磅可以算构筑物,严格算设备加构筑物,建成安放好的,必然是有构筑物的。

 

8、农村村庄道和民广场建后怎样进行规划验收,由县局验还是乡政府验,需提交什么资料,注意什么问题?

不在规划区范围   由乡政府验啊,而且很多都不在建设用地上,没有规划许可,怎么可以规划核实。

 

9、 有某镇某村村民反映隔壁户违章建房(未办理农民建房审批手续,拆除自家1层房屋建2层),乡镇政府调解无果,反映到县自然资源局,如何处理?

乡镇违法处理职责应该在乡镇政府吧

鉴定,发函,处罚,副处级乡镇有独立执法权

按规划法,乡,村庄内违章建设由乡镇政府负责处罚

一直是乡镇处理   但是协商无果  乡镇也没有力度拆除   违建户里面住着90岁老母

上访户揪住对方没有办理手续   可是上访户当年的房屋也没有相应手续

协商了一年半  违建户停工   后来趁乡镇没监管   直接又建起来

除非办规划手续,否则规划局无权处罚

 

 

10、一开发项目两年前在出让地块边上申请了一块临时用地,建设了临时建筑,现在项目业主想保留该临时建筑,申请通过出让取得将土地,现在有几个问题:该地块如果带建筑一并出让,该临时建筑能否审查后认定符合规划要求,然后予以保留,再房地一并出让,出让后该临时建筑能否再办理建设工程规划许可证变为永久建筑?

该地块当时没有土地指标,无法出让,现在具备出让条件了,临时建筑是否必须拆除后才能进行出让?

带方案挂牌

带方案挂牌也就是带建筑一起出让了?

是把现在的建筑放在方案里一起审批

还要看已建的符合技术要求吗

现在很想知道临时建筑能否办理建设工程规划许可证

可以办理。在做总平面布置图的时候把该临建物建设规模纳入就妥了。

协议出让是可以的,要是招拍挂不妥

但是协议出让的话,按照这块地的用地规模应该是不满足协议出让条件的

是否要把临时建筑物做个结构安全鉴定啥的?是否还需要按正式建筑提供施工蓝图、人防审查意见之类的?

建筑物 按现状做个方案来批   能过就保留   过不了就拆

临时建筑想合法化的程序个人认为不符合城乡规划法

我们这也有一宗,临时建筑建设的质量能否达到标准要求?临时建设申报及监管程序简单、而且无配套费用,如果临时建筑都能简单合法化这无疑给某些人投机取巧。

这块地是因为原先无土地指标,只能以临时建筑的名义建

湖北省条例明确规定 禁止在临时用地上建设永久性建筑。

建设单位或者个人不得擅自改变临时建筑和临时用地的用途。临时建筑不得办理房屋产权登记。

你这是正常许可时质量安全是五方责任主体,临时变成永久要是出事了可不是这么分摊责任

那应该如何把握?地块带方案带附属挂牌出让,其中挂牌的方案按现状来编,出让后为原先的建筑办理工程证,这样行不通吗?

原先评审时的参会部门,与项目管理牵涉相关的都可以征求

是不是可以先给建筑做质量安全鉴定?

涉及到房地产项目的违法建设和临时建筑永久化,风险太大,违反城乡规划法和净地出让的规定。

 

11、一个开发项目申请规划变更,前期都需要征求哪些部门意见,有住建、消防、综合执法还有什么部门需要征求

原来方案评审涉及到哪些,调整的时候就还是哪些,当然如果明确不涉及的就不要咨询了。

 

12、一块工业用地,建筑还为建设完成,现在分两块,东西都有建筑,准备把西边地块转让给其他单位,需要规划出具意见,这个规划怎么操作?

原则上工业用地不可以分割转让,原则基于集约节约利用土地,可以建成的房产过户卖给对方再土地确认一下   一起办不动产权证

如特殊情况下,可以多方协商保持原规划条件不变,理清各方开发权。但是后者太难了,如果有地方和具体项目能做到,个人觉得也可以。

 

 

13、有没有遇到电网来申请办理选址意见的,就是输变电工程的

作为路由来批选址很正常。

按城乡规划法里的要求来说,是不是不用发选址意见书?

总规控规专项规划是否布点   城区选址上规委会审议   我们这么办的

 

14、属于乡镇的一个项目,不在总规控规范围内,这种情况一般会如何处理?

一般乡镇总规都会有个大致的点的   如果可以调规划会先把规划调整    但实际情况是   假如土地符合   不触碰生态红线   考虑项目建设等因素都会出规划选址意见的

 

15、城市总体规划审批通过以后公示多长时间呀?

审批前是公告30天

审批后叫 公开。  没有期限啊

批后叫公告,没有时间限制,一直施行

 

 

16、孵化器用地的功能都能做哪些

科研用地里面做配套宿舍楼有没有用地面积或建筑面积比例要求

工业用地里7%以内。

 

17、审改口在弄证照电子印章,规划一书三证适合自动印章还是usb手动印章,有没有弄过的

 

18、规划核实都核实哪些内容?

每个地方有规划核实管理办法  根据办法来就可以了

规划博客上就发过很多,自己找。

 

19、是否上不管在哪里只要是国有建设用地就要办理用地和工程

是的,依照哪些要办乡村证,反推其他都是发工程证。

 

 

 

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