合法建筑被注销产权后改建疑难案例处置思路选择

admin1年前城市规划管理712

某企业被整体征收,用地范围内有3个车间,政府考虑征收后全部拆除,改为公园,3个车间报建手续齐全,有产权证,土地征收后,所有产权证均已经被注销,现在打算土地出让给平台公司,并考虑变更计划,保留其中一个车间进行改造并装修,作为公园里的一个活动空间,做商业建筑,算拆改,改建,在装修,建筑面积、占地面积都要改变。目前的进展是土地尚未拟定规划条件。

 

思路有3个:

1、按照原有第一次房屋产物登记资料,同时规划条件中明确对该车间进行保留,建筑物性质确定为商业(有条件,符合相应规范,后续改建审批),然后产权登记该建筑物,后续按商业建筑进行改建,依法办理报建手续。

 

2、按照原有第一次房屋产物登记资料,同时规划条件中明确对该车间进行保留,建筑物性质仍为车间,然后产权登记该建筑物,后续按商业建筑进行改建,并变更其规划用途为商业。

 

3、视作净地出让,按照建筑拆改后保留部分,按照新建商业建筑进行报建,最后竣工后产权登记。

 

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