城市规划管理问答20230601

admin1年前城市规划管理658

1、审批工业厂房时候屋顶层作为光伏发电有什么把控吗,光伏板做到3米左右高度,底下可形成可利用空间,这个怎么去控制?

有地地方规定:屋顶高度不应超过 1.2米,覆盖范围不得超越建筑物主体结构轮廓线;对于超出既有建筑女儿墙高度的光伏板应开展隐蔽设计。

只要不影响日照,图审能通过,没有多大关系,而且如果只做光伏板是不封闭的,应该是漏水的。。。

2、未取得施工许可和未取得规划许可是两个不同的违法行为,不能认为是未批先建是一个违法行为,不适用一事不二罚,有相关的法律解释依据吗?

适用的不是同一部法律,应该分开处罚。

未办理建设工程规划许可证和施工许可证 ,触犯的是城乡规划法和建筑法, 违反的是不同的法律 ,这两部法律对取得两个证的条件规定是不一样的,显示是两个不同的行为, 不适用一事不再罚原则,要分别进行处罚。 

很多地方都是按照高的一个处罚金额罚一次,可以查阅各地案例。

施工许可和规划许可不是同一个行为,但非法占地和未批先建就是同一个行为,非法占地和未批先建的目的都是修建筑物和构筑物。

3、建设工程设计方案的审批与土地是否取得有直接联系吗?

有,没有土地权属,就不能批方案,毕竟涉及到一个开发权的问题。

城乡规划法规定:申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。土地证明文件作为办理工规证的前置条件的,而方案审查和工规证基本上一个事项里的一个前后道工序。

4、像游乐场,摩天轮这类需要办理规划许可证么?

特种设备,不需要。

5、以前出让的旅游用地一直没开发,现在如果想开发,用地分类已经没有旅游用地了,要是通过村规划解决,给什么用地呢?有没有相关文件依据?

按照以前出让的时候的规划条件就行了,不过要解决与现行控规没有啥冲突和开发期限问题,靠商业用地是没有问题的。

6、标榜四代住宅设计形式的阳台(楼台),计算面积如何把握,有没有非常明确的依据。

推进第四代住宅项目,必须在供地前出台本地的配套政策,建议学习成都、泸州、株洲、福州、长沙等地的现成文件。

7、工程证2014年审批,面积是整个小区,由于拆迁原因,建了大部分,今年打算建剩余两栋住宅,这种情况工程证还有效吗?(施工许可面积也是对应的已建的那部分)

认为是部分失效,就是没有办理施工许可的几栋建筑的工规证失效了,需要重新办,这个不复杂,甚至都可以不需要重复提供施工图等,只要填个新的申请表就可以了,企业能理解的。

8、发建设用地规划许可证上面的附图是放的什么图?规划条件附件红线图还是现状地形图套红线?

用地红线图

现状叠加用地红线和市政管道情况

9、酒店可以分层进行销售么?

由开发利用部门及不动产登记部门根据招商协议和土地出让合同约定判断,一般不允许进行分割,主要原因:

第一,从功能来说,产权式酒店是个具有综合服务功能的经营实体,除了客房以外,还有餐饮、娱乐等配套设施。离开这些配套设施,客房的独立使用价值不大。第二,产权式酒店配套设施及共用部位的所有权属性不明确。

10、农贸市场用地性质是什么?

二级类,应该是算商业用地。

11、有个项目顶楼,他搞了个全封闭不算建筑面积,但是我们都知道后期他要打开使用,有啥办法解决吗?

设计的时候就告诉他,不允许为后期违建预留空间,让改方案,必须很强硬。

建筑设计上有闷顶这个名词,面积规范上有不计面积的条款,如果符合间距和日照要求,你凭什么不让做,我规划核实前也没利用,也没留孔洞,凭啥说我预留违法空间

可以做,控制间距,不留孔洞,一般把间距留够用了,就给通过,但是后期会要求监管并且要求将相关违约条款进行购房合同里,违建纳入征信。


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