城市规划管理问答20230602
1、有没有在乡村建设审批上（用地审批和乡村规划许可）对小体量的几十个平方或几百个平方以下公共公益设施 搞了简易审批或者豁免审批的？
建议参考湖北省人民政府办公厅关于简化优化湖北省农村小型建设项目管理的实施意见
2、一个即将建成的社区保障工程项目，配套被批复的控规整成了商业，然后商业在招拍挂做净地审查无法通过，进而无法供地。这种情况下如何处理呢，是调整控规？还是配建一直当成违法用地？
先调控规，再完善手续。
3、租赁的土地进行建设时应该注意什么呀，如果没有相关手续进行建设是不是属于未批先建？现在租赁的土地可以办相关手续吗？
租赁土地分为两种情况，一是一级市场取得的，不动产权证办到租赁方B名下的租赁土地，这种和出让土地没有差别，报建手续直接办到到B名下；另一种就是经常提到的，产证在a名下，b租赁a的土地，所有报建手续以a名义来办理。另外特例就是广西来宾市有其他操作办法。
土地使用权取得方式分为有偿取得（出让、租赁、作价出资或入股）、划拨。租赁一定意义上就是短期出让，或者说租赁是出让的一种补充方式。
4、河流三调地类确为河流水面，属于国有未利用地，在河上修一座人行桥需要征地吗？
这种一般不管，如果查到了，就按上级意见去转用，已经是国有了，不存在征用的问题。
5、农产品商城内允许设计7层宾馆，4层商业吗？
按照农贸市场标准，应该限高12m。有农副产品市场设计规范。标准化菜市场设置与管理规范。
新建菜市场单体建筑的层高不小于6米;非单体建筑的层高不小于10米。场内主通道宽度不小于3米,购物通道不小于2.5米,污物等其他通道宽度不小于2米。出口不少于2个,主要出入口门的宽度不小于4米。
农贸市场用地、零售商业用地、批发市场用地
6、地块没有招拍挂完成，那规划能不能报审和批复？
可以提前服务，但是不能正式报审，建设主体都没有确认。特别是居住和商业项目需要取得土地出让合同后才可以立项，不立项各种报审系统都进不去。
7、关于既有厂房里面增加局部的车间办公区域，目前是否有操作办法。主要问题既有建筑已经办理了不动产权证，工规证调整是否还有依据，还有就是调整了车间办公区域后，需增加人防易地建设费用，或加建人防工程面积。
通过改建方式来报建就行了，改扩建和变更规划用途都是可以申请工规证的。
8、居住小区总平面图上标注了非机动车停车棚，但是没有施工图，也不报建，核实的时候也没有建，交房的时候业主提出来为啥没有？
这种情况应该避免，应该总平面图上只标注非机动车停车位，然后规划核实的时候保证有这个面积和铺装，等交付后，由物业部门牵头开发商建设停车棚和充电车位等，这样可以避免各种矛盾。
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