1、标准的容积率和建筑密度,小数点应该保留几位,有没有明文规定呢？

按地方规定，甚至没有地方规定，按约定俗成的，但是在超容问题是永远算下去，所以才会不设定小于等于，而采用仅小于。

控规和条件一般都是一位，方案阶段一般两位。

某地是方案阶段都是小数点后4位。

2、有一个老项目，位于村庄规划，土地证是仓储用地，实际是个液化气加气站，因消防规范原因，现在想调整罐区的位置，我们市有豁免清单，可不涉及规划审批，但是发改立项需要符合规划，可研需要规划参加，这种规划没办法出意见啊。

如实按照村庄规划表述。

3、小区围墙，需要审批吗？还是默认建在红线上，不用管？

需要在设计方案中明确位置，规划许可是豁免的。主要就是规定要定位和围墙样式。

4、老城区控制性详细规划的支路系统，涉及占用部分业主的用地，区里以落实控规为理由，未开展拆迁征地程序就进行建设，是否合理合法，各地是否有政策依据？就是一些小区之间的小路，他们不想征地，借用城市更新的名义进行，理论上是好的，但实际上侵犯业主权益，还美其名曰落实控规啊。

城市更新不能保护和维护老百姓、业主权益，似乎也是寸步难行。

设计方案要以老旧小区或者城市更新方案名义去公示，后续规划豁免的，一般都是这样的，其实就是解决一个土地权属问题。如果有矛盾就不实施，尊重群众意愿是前提。

后面会有一个案例，今天晚点也发公众号。

5、有个商业性质的养老院用地要出，用什么用途？

如果是盈利目的的养老院，那就不是养老院，那就是类似商业疗养中心了，用商业用地没有问题。

按社会福利用地，但是必须出让，但是这样的话，企业取得土地以后只能做养老等福利行业，不能改为其他用途。

当时为啥要区分A和B类用地，就是为了明确划拨和出让，为了强制保证A类，城市公建配套，如果按上述模式，把社会福利用地出让给名企做营利性项目，从某种角度来讲，就是减少了非营利性社会福利项目的空间。建议还是对营利性的都给商业用地。

6、有个楼盘售楼部占了九个车位，二期建设的时候还需要售楼部，现在开发商申请一期的核实，怎么处理？能不能采取承诺到二期结束的时候再把关补足9个车位？

某地可以二期工程规划验收、土地核验前拆除整改到位。前提是有足够的信心把关好，而且距离二期核实时间并不长的情况。

提交市级会议讨论，形成纪要，要求企业承诺，项目埈工前整改到位，一并抄送执法部门，最后项目整体验收。

调整方案，把车位调到二期去，二期在其他地方补足9个车位，或者请住建部门调整分期范围，确保每期核实验收都是符合条件的。

7、企业改扩建时，发现这种违建是先拆除还是等下次建成后核实的时候再来把关？

部里上次征求意见已经明确了，要把关是否涉及违法用地、违法建设;涉及的，应依法查处到位。

可以看看新出炉的无锡某纺织企业火灾调查报告，已经放到网盘了。