南方某城市一个安置小区，建设单位的该市城投公司，用地面积100亩，容积率2.0，在设计方案时，在用地范围内（围墙内），小区入口附近设计了一块15亩的绿地，建筑物基本都集中在剩余的85亩中，容积率（按100亩计算的）做到了1.99。目前项目取得了所有建筑物构筑物的施工许可证，完成了预售和安置，项目已经完工，甚至安置户已经入住，但是目前还未进行规划核实。

神奇的事情来了，该市近期通过反复论证，有一条地铁要通过该项目用地，恰好要占用这15亩绿地，而且是这个部门要建设的地面设施，地面两层，具体内容不知。政府要征用这个15亩土地。

前期讨论过避让这个位置，但是当地居民，大部分也就是这些安置户认为，有了地铁，出行方便，而且会带来该小区房价暴涨，所以希望该地铁仍然通过此地，但是本地只能占用这15亩用地。

目前市政府已经和该城投公司达成协议，打算对土地进行分宗，并收回这15亩土地，并支付了收回资金1.2亿元。

地铁公司需要取得独立土地产权，办理相关证件和审批手续。

为资规部门如何处理？

该地初步有三个方案：

1、项目已经开发完成，应该先按照原来的合同和各项审批手续进行规划核实和验收，给业务办理产权证。15亩土地应该属于全体业主，应该对全体业主进行补偿。不应该支付给城投公司。

2、规划核实和验收都没有问题，土地分割可以约定该15亩土地没有公摊给业主，至于相应补偿可以由城投公司通过协议来和安置户签订，然后市政府从城投公司手上收回土地。

3、政府直接和安置户谈，征求他们的意见，如果愿意就地铁从这个地方过，占用收回15亩，不同意就换个地方，谈妥以后，先分割土地，然后变更土地出让合同和建设工程设计方案及工规证，再核实验收。

大家觉得哪个方案合法合理？或者有更好的思路么？

这个案例来自群友，因为比较紧急，请大家多多出谋划策！

以后大家遇到需要求助的案例，可以编辑好了图文发我！