1、工业厂房多倍计容的规则，单层厂房多高才能符合三倍计容乃至四倍计容的要求，厂房是24米高，可以几倍计容？

一般地区都是只有8米以上双倍计容，除非地方还有其他规定，比如前几天提到的苏州等地。4倍及以上的暂时没有见到。

2、开发边界内的村庄，编制完控规后，如果地块内的空地要建房，怎么解决？是只要再做一个总图就可，还是根据之前的编制方法，进行修建性详细规划？

既然是在城镇开发边界内，与是不是村庄就没有关联了，应该进行控规覆盖，至少要编制一个块的图则进行报批。

搞个规划，不管是村庄规划，还有布置方案。走个程序批下，作为批个人建房的依据。

过渡时期很多都不太明确，开发边界内的 可以根据控规 编一个“修规”，作为批个人建房的依据。

3、项目未取得土地就完成建设，罚没之后又带建筑供给其他人，现在办理不动产证的时候说是要规划的核实意见，但规划之前就没有审批过，现在核实无依据，大家都是怎么处理这种问题的？

第三方对建筑质量，消防做出合格认定，承诺纳入国土空间规划，报经政府同意后按现状出具认定意见，明确建筑物层数，建筑面积。

有些地方将处置遗留的问题的范围扩大了，可以对这类情况进行处置。

1号文末尾就有补充，“国有土地上已经出售的商业、办公、工业等房屋涉及的历史遗留问题可参照本通知执行。”

4、在城市更新阶段，比如对一些废旧住宅进行改造，政府投资建成了类似于小型网红购物店，其他周边居民看见能挣钱，也将自己的私房改造，结果被举报改变房屋性质，有什么具体的答复和解决途径吗？

关键是政府的建设行为要有合法手续，那么居民的就是违建，依法处置就好了。你所说的是不是都是没有合法手续，居民认为法不责众和不能选择性执法吧。

5、规划核实的时候有项目未按规划许可建设（比如超面积，层数，多一个小房子，移位等情况）。是处罚完了，变更规划许可再办理规划认可？还是处罚完直接办理规划认可就行。有没有地方有详细的地方规章制度，想参照一下！

从防止被诉讼和督查的角度看，必须要先判断是否可消除，不能消除的拆除，能消除的，设计方案变更，再规划许可变更，再核实。

要分是否属于采取改正措施消除影响，情况不一样要具体分析。比方是否符合控规、规条，可不可调整，移位这种要看退距等。如果不能调整的，大部分都只能拆或者罚没之类的。有手续的处罚完后做变更。还是要具体分析，你可以具体到每个问题，大家讨论。

6、有关规划条件的一些问题请教：1、拟定规划设计条件出具流程有哪些，需要要求方提供什么资料？2、尤其是现在已经有了土地证的项目，现在要补办手续或改扩建，需要拟定规划条件，是否需要土地必须有权属来源？3、拟定规划条件是否需要该用地必须转为建设用地才能出具？4、一个地块部分是国有，部分是集体用地，能否按一块地出具规划条件？

1、新供地的，规划条件出具是局内部流程；2、要求有土地权属，要翻阅老供地资料等，建议参考容积率管理办法来执行；3、各地不一样，后面有科室把关就不需要考虑是否是建设用地；4、2种用地性质不动产权证肯定是分开的，所以规划条件也必须分开，相协调就可以了。

7、公园里的停车场各地会审批规划手续吗？现在我们卫片拍出来说公园里面的新建停车场违法用地了，怎样去消除这个影响呢？

恢复原貌或者完善用地手续。

要么符合国土空间规划，有供地手续，要么恢复绿地，不然没招，草坪砖盖绿网都没用

8、城市道路下的地下空间单独出让的规划条件应该怎么下？有没有示范案例可以分享一下？

可以搜索下哪里有办过地下商业街的。

9、大家乡村证下放到乡镇的是限定宅基地上还是所有项目？

经过调查，各地大部分只下放宅基地上农民住房的，也有部分下放所有类型。

10、有谁知道哪个文件详细描述了可以做单独选址的项目类型，我记得是有个文件？

可以看一下江苏省《关于进一步规范国家和省重大建设项目选址管理的通知》苏建规字〔2011〕1号。