城市规划管理问答20230914

admin7个月前城市规划管理530



1、建筑方案都是第三方审查吗?是政府购买服务吗?

建筑面积复核、日照分析是第三方,方案是否符合技术规范还是自己把关。第三方是政府采购。

面积和日照都不复核,设计单位负责制。

日照分析报告是形式审查,日照报告里写清楚结论,结论是符合日照要求的就过。

技术审查跟容积率有关就跟资本有关,如果第三方审查容积率核算松一点那开发商就能得利很多,久而久之必生乱象,不敢放给第三方做。

自然资源部已经明确了规划审查主要就是是否符合详规、规条,建筑工程类项目应重点审查土地用途、控制指标、场地布局、公共空间、相邻关系、建筑高度、风貌形态、设施配建等。应该有更具体一点的,再说了重点审查又没说其他方面不审查。

2、有做过交评验收吗?

交评是ga部门的事情,规划部门只是做一个参考。

3、在闲置的工业用地上利用闲置厂房做了培训机构,后面如果还想扩建,可否办理规划手续,可以的话按什么办?各地的城市更新政策有没有这方面的文件?

看到各地的既有建筑改变功能的文件中,对工业用地上办公楼、厂房改为其他用途都是禁止的。

如果要按商业审批,先调规,再补签合同土地转型,再按改扩建批方案和工规证。

审批内容需符合现行规划(包括养老等符合过渡期的建筑),不然依据都没有了。

4、算厂前区占比的时候,门卫是否属于非生产性的设施呢?

对。

5、针对架空层是否计容和计算到总建筑面积里这块儿具体的规定是啥?

架空层是否计容,是各地自己的规定,没有统一的规定。

6、道路已经修好了,现在在已修好道路边缘要铺设地下管线办理工程规划许可证的情况吗?这种情况需要办理吗?

属于改扩建,需要办理工规证。

7、一块位于城郊结合部地方的商业地块,没有地下室,这种情况要交防空设施费吗?

工程规划许可前,由人防部门审查人防方案,签署意见给我们规划。方案是否可行,是否需要建设,异地建设配套费怎么收取,人防定。

8、农民专业合作社可以办理乡村建设规划许可么?

办理乡村建设规划许可证需要同时满足两个条件,村庄规划范围内,集体建设用地。

9、划拨类的公交站场需要制定规划条件吗?如果需要制定得按照哪个条文来定相关指标?

按控规,按照各省建设用地指标的规定,还有设计规范。

出规划设计条件根据地块所在片区控规,跟供地方式关联性不大。

10、各地划拨用地还在出具规划条件么?

不需要,规划法和省条例里都没有明确说需要,有些地方省条例里提到的是在建设用地规划许可阶段提供总平面图,对照控规进行控制。

需要,在选址意见书阶段就需要出具规划条件,落实控规,指导下一阶段的规划设计。


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