1、氢气制造项目用地的一些管控要求啊，比如消防、卫生、防护距离之类的？

涉及危险化学品的建设项目要编制安全评价报告，安监部门要进行安全评价审查。《中华人民共和国安全生产法》《危险化学品安全管理条例》等有规定。安全评价报告上面的内容足够审查建设工程设计方案了。

规划管理只要符合规划条件和详规就可以了。后续其他内容是环评、安评和消防审查需要管控的。

2、部分自持部分可分割销售办公楼项目在方案审批时，配电设施在方案时需要分开考虑？

这个不是规划管理需要考虑的内容，至少是在初步设计的时候才会考虑，当然社会性投资项目基本都是不做初设的。

3、有个农产品项目，以批发市场性质拿的土地。建成后，该建设单位以商业形式进行出售。是否造成国有土地资产流失？规划土地核实如何规避？

都是商业用地大类，用地性质方面不算改变。

批发市场出地前就应该约定不得分割销售，现在这种分割销售如果是实体商铺的还好，如果是摊位分开销售就麻烦了，各地市场分开销售摊位的，大概率是要出问题的，因为管理会混乱。

不是规划管理问题，规划核实的基础是规划条件和工规证，其他别想太多了，使用和销售都是后续的问题。

4、商住项目规划核实以后，开发商卖给客户，购房人自行将工规证中酒店改为餐饮和洗浴城，住建要办二次装修的施工证，住建喊自然局出规划意见，能否出？这是规划管理么？住建来函“XXX拟装修作为酒店使用，是否符合规划？请函复”怎么回复？

把方案、工规证、核实的情况描述一遍，其他也没有啥好说的。

根据我单位职能职责，无意见。

同意、不同意、反对、不反对、无意见，是5个完全不一样的意思。

二次装修为无需规划意见，请按照工规证相关内容依法办理相关手续。

函来提到相关部位（建筑面积约多少平方米a轴到b轴，c轴到d轴）规划许可建筑功能为酒店，建议贵局参考周边城市做法，尽快出台既有建筑改变建筑功能相关管理办法，切实提高我市营商环境水平。

如果涉及住改商的，那就麻烦了，以前住建部提过要出台住改商的相关规定，后来不了了之了。

现在很多地方把住改商简单化了，认为“住改商”行为的合法性需要满足两个条件：遵守法律、法规以及管理规约；应当经有利害关系的业主一致同意。具体操作就是商户做一个承诺，就可以办理工商登记，开店经营了，很多是不办二次装修的施工证的。

如果遇到这种住改商要办二次装修的施工证，拿住宅性质的不动产权证，到住建部门申请，多半就是要征求规划部门意见，结果基本都是无解，逼着不办消防审查，直接开业吧，后续如果发生火灾，不懂如何追究责任。

不懂有没有城市将住改商也纳入既有建筑改变建筑功能管理办法的？