入户花园的建筑面积计算办法

admin11年前城市规划管理2251

目前在城市规划管理工作中,对入户花园的建筑面积及容积率计算有很大的争议,仅部分城市在房产测绘管理对此作出了新规定,比如有的地方就规定:

如果建筑物按不封闭阳台功能设计的“入户花园”参照房产测量规范的不封闭阳台计算面积,即按50%计算建筑面积。而按封闭阳台设计,作走廊功能使用的“入户花园”参照房产测量规范的封闭阳台计算,则要按100%计算建筑面积。

我们来了解下什么是入户花园,即在入户门与客厅门之间设计了一个类似玄关概念的花园,起到入户门与客厅的连接过渡作用。入户式花园的设计初衷,是为了实现人们将花园引入住宅的梦想,形成了真正的立体园林景观。入户花园让人们过去的“庭院情结”在空中得以延伸。开发商给一楼住户送花园已不新鲜,但往上送就难了。向往花园生活的人们,在希望楼层与花园兼顾时,入户花园将带来意外的惊喜。无论是一楼的住户,还是高楼层住户,都将享受到私家花园。

入户花园只是一个开发商的营销噱头,本质上是扩大本属于公共面积的销售面积,从而达到获取“名利双收”更大利益的目的。凡是有入户花园设计的户型,必然要缩减公共过道的面积,一些所谓打着“高私密性”幌子户型设计,电梯开门就直接连通入户花园,实际上把过道卖给了购买人。这样的结果是提高了电梯的成本,本来折半销售的阳台消失了,从而增加了购买面积,而消费者并没有获得多少好处。

花园玄关


  在每户入户玄关处设置花园,在入户门与客厅之间形成过渡,将客厅与外界进行一定的阻隔,使客厅不与外界直接接触,增加了家庭的私密性,同时丰富了室内的空间格局,营造出家庭温馨浪漫的氛围,当你打开家门,展现在面前的不再是一览无余的客厅与卧室,而是绿意盎然的花园。

花园入户


  入户式花园户型将花园带入每户居室内,不分楼层,在家中就能欣赏花园的美景,同时作为户内私家花园,你可以种植你喜爱的花草树木。花园入户,改变了家庭生活环境,将生态的概念引入家居生活中,提高了家庭的生活质量和品质,是家庭生活的大氧吧。

房屋内过渡面积的转移


  传统户型中,为了组织套内交通,在客厅和卧室之间一般通过过道相连接,而该部分过道在房屋的装饰和布局上,基本没有特别的办法进行处理,这样就使得该部面积显得有些浪费。带入户花园户型将该过道外移。

多流线入户方式形成


  当入户花园实现了交通面积的转移后,无意间产生了多流线入户的用途。以入户门为起点,当家庭成员回到家,一打开入户门,首先看到的是入户花园,同时花园里布置着通往各个房间的门,如果想进厨房,可以免去以往必须绕进客厅的烦恼。同样的,老人房间、客厅等,这些房间的门都被布置在已经改成了花园的“过道”里。家庭成员的私密有了保障,也使户内的交通变得丰富,增强了家庭的生活情趣。

阳台升级


  初一看入户花园和阳台没有什么区别,好像是阳台打通入户,其实不然,入户花园具有阳台的功能,但在阳台的基础上进行了升级,一般面积较大,使用功能和参与性更强,除了花园通道的功能外,还可以具有露台的功能,可以作为家庭活动的第二空间。

入户花园5大诱惑


  NO.1 花园玄关 喜爱指数: ★★★★☆
   当你打开家门,展现在面前的不再是“赤裸”的客厅与卧室。通过在入户玄关处设置花园,在入户门与客厅之间形成过渡,增加了家庭的私密性,同时丰富了室内的空间格局,营造出温馨浪漫的氛围。

   NO.2 花园入户 喜欢指数: ★★★★☆

   入户式花园户型将花园带入每户内,不分楼层,在家中就能欣赏花园的美景,同时可种植喜爱的花草树木,将生态概念引入家居生活,提高了家庭的生活质量和品质,是家庭生活的“氧吧”。

   NO.3转移面积 喜欢指数: ★★★☆☆

   带入户花园的户型,可以把以往的交通过道向房屋的一侧转移,使其与入户花园融合,再连接上客厅、入户门和卧室,房屋内的交通面积大为减少;且入户花园为半开放式,只计算一半的建筑面积

   NO.4四通八达 喜欢指数: ★★★★★

   入户花园实现交通面积的转移后,无意间产生了多流线入户的用途。家庭成员回家,一打开入户门,首先看到的是入户花园,同时花园里布置着通往各个房间的门,老人房、客厅等的门都被布置在已经改成了花园的“过道”里,增强了家庭生活情趣。

   NO.5阳台升级 喜欢指数: ★★★★☆

   从功能上看,入户花园在阳台的基础上进行了升级,一般面积较大,使用功能和参与性更强,除了花园和通道的功能外,还具有露台的功能,可以作为家庭活动的“第二空间”。

入户花园5根“软肋”


  NO.1装修烦恼 厌恶指数:★★★★☆
   入户花园装修异常讲究,湿景在施工中最重要的便是防水工程和水电布置,否则今后给花园内的花草浇水时极易渗水,浸湿楼上楼下的带电线路,容易酿成安全事故,因此装修后最好进行48小时工程勘察。

   NO.2光线灰暗 厌恶指数:★★★★★

   入户花园很大一个问题是无法给花草供应充足的阳光。植被和花草配置也有讲究,对于难度较大的设计还要去找专门的园林公司来做,一般选择在适当角落做好“点缀”即可。

   NO.3过道拥挤 厌恶指数:★★★☆☆

   中小户型面积有限,入户花园往往不具足够的宽度,而健全的“花园”就要考虑空间容纳了这个景致,放鞋、雨伞等之后会否拥挤。如果拥挤不仅走路不方便,与自己家的户型也难以配合起来。

   NO.4卫生问题 厌恶指数:★★★★☆

   一般小户型的水池很难做到水循环,只能自己每隔一段时间定期清理换水,原本引以为豪的花园在卫生清理中困难重重。例如地面铺了鹅卵石,清理灰尘就要一颗一颗擦洗,十分麻烦。此外湿景的水由于难以自动循环,可能滋生细菌和招致蚊虫,要特别注意。

   NO.5改造问题 厌恶指数:★★★★☆

   很多入户花园仅10平方米左右,除去过道很难改成有效的功能房,改建后的入户花园往往不伦不类。由入户花园改造带来的质量隐患也让物业公司大伤脑筋,随着楼龄的增加隐患是不堪想象的。

 

城市规划管理中到底如何计算入户花园的建筑面积?使用2005版的建筑面积计算办法能不能很好的控制呢?各地是否能各自出台计算办法来解决这个问题,我觉得还是应该100%计算面积比较好管理。

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