1、建材制造项目，计算容积率的时候，露天堆场能算面积吗，有没有遇到过的？

化工项目可以算，规范不同，其他行业不可以计算。

很多行业的用地规定的容积率下限确实太高了。特别是经济不是那么发达的地区。

有没有可能，就是土地供应多了，或者说项目质量达不到规定，就不能上马。

2、工业用地是否可以建产品展示中心？

在15%的比例以内配套和工业生产相关，企业经营所涉及的功能都是可以的，比如宿舍、食堂、活动室、解压室、党建活动室、荣誉室等等都可以。

3、关于工业地产，工业地产项目（土地性质为工业用地）可以办理商品房预售许可证吗？这种项目立项备案的时候，按一般工业项目备案，还是按房地产项目备案？

工业地产有很多都是套路，比如一房多卖，一房多租，后期管理混乱，纠纷非常多。如果要硬整，那就得房地产开发核准立项，房地产开发资质，预售还得做房产测绘分割计算，共用的和套内的，物业管理，预售资金监管，等等之类的。具体的由地方上房产主管部门说了算，有些地方支持，有些地方不支持做，从规划管理角度，没有啥特别的。

工业地产从规划管理角度，主要在于混合用地、混合功能、配建比例、功能分区、消防安全、停车安排等等。很多问题确实是想不到的，建议先找几个工业地产去调研一下，后面方案要进行部门联审。不然遇到不成熟的开发公司，后期要调整这个那个，核实的时候又是这个问题那个问题，后期使用又会出现各种违建。

工业地产一定要找有成熟经验的管理公司来做，特别是在全国各地有过几个大型项目的公司，而且其自身要能专精于一个固定行业，比如纺织、食品、润滑油、玩具、家具等等，了解行业，能够招商，能自己做一些上下游的配套，能做一些生产服务延伸。浙江和江苏有这样的集团公司做得还是不错的。

当然很多规划管理同行对工业地产有排斥心态，是因为工业地产做得不好，很多问题，遗留问题大，一地鸡毛，属地政府焦头烂额。

可以多交流一下工业地产审批中出现的各种问题。

4、企业里面一体化污水处理设施提标改造，大几百万的小工程，需要去哪些部门办什么手续呢？

立项、建设设计方案审查、工规证、图审、施工许可、环评等等。
如果是确定只是设施设备，不需要报建，只要报批就可以了。