1、屋顶彩钢瓦房设计的设计为钢结构，在符合控规等的前提是否可审批？怎么认定是钢结构而不是临时建筑？有没有相关的钢结构审批的标准？

结构不是判断是否临时建筑的依据，是否是临时建筑要看用途和建设单位申请的使用年限。

2、在工业厂房内部，局部布置两层砖混结构的建筑，需要计算建筑面积和其他指标吗？如在已建成的厂房内，建设砖混结构建筑，是否需要规划审批？

改变建筑层数和结构，需要办理工规证，建筑内部加层和外部加层，办理程序是一样的，都是改扩建。

3、加油站的站房或者辅助用房最多可以建多大的？

这是个伪命题吧，加油站用地价格那么高，所以用地范围都不大，而为了满足加油业务需要，罩棚、储油罐等必需的除外，留给站房的空间已经不大了，而且要按照控规详规出规划条件，一般站房不超过300平方米，就是收银和超市、休息值班室、办公室、厕所，其他没有啥了。

4、各地在审批住宅项目规划平面图时，配建的物业管理用房规模是按照小区总建筑面积的一并比例核算还是按照地上建筑面积或是计容建筑面积核算？有地方理解地下没有人活动，不应该算在内，对不对？

看各省的物业管理条例和各地技术规范，以及规划条件中的表述，一般都是整个用地内的总建筑面积为基数，包括了地下不计容部分。

地下不计容，当时不意味着地下没有人活动，地下车库、地下入户大堂不要打扫和监控管理么？

5、车改商，车改仓怎么处理？一会儿又说不算违建，一会儿又说违反规划。车改商必然修建有墙体，隔墙，算不算违建？老小区有一楼的车库，改成住的或者店面出租了。

本来就有墙体的属于规划上的改变规划用途，但应该不是违建。其他的就更复杂了。

某地出台了物业管理条例，侵占车库改作他用的，罚款并恢复原貌。

按照住改商的说法去解释吧。省厅观点：住改商，自然资源部门要进行处理和处罚么？

住改商的投诉有一个模板回复：

建筑依规修建，并通过竣工验收交付使用的，房屋所有权人在使用时，将其进行住改商（住改仓、库改商）等行为，属于业主对其建筑物专有部分依法享有占有、使用、收益和处分的权利。其次，目前市场监督管理局未出台“住改商”相关适用范围、监管部门及管理办法。因此，住改商（住改仓、库改商）的行为不违反相关行政法规，我局无权查处。其次，《民法典》第二百七十九条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”《民法典》已经明确规定“住改商”应经有利害关系的业主一致同意，广大业可对侵害自己合法利益的行为进行维权。建议由住建局督促物业服务企业加强物业管理服务或辖区街道引导业主对因“住改商”侵害自己合法权益的行为，进行合理维权，或依法向人民法院提起诉讼。若业主在住改商（住改仓 、库改商）时，涉嫌非法通过新、改、扩建，以及有破坏建筑结构的行为，可由区综合行政执法局依据《城乡规划法》，区住建局依据《物业管理条例》《建筑法》《装饰装修管理办法》，根据其违法行为及状态，依据职能职责进行查处。房屋所有权人在不违反相关法律、法规和管理规约的情况下，有权将自己的住宅改为商业用途，但是需要得到其他有利害关系的业主的一致同意。