1、综合能源站，就是加油加气加氢这种项目，是不是的有专项规划支撑啊。没有专项规划布点的选址，规划局能同意？

这种站是不是的发改口征求自规，住建，安监，环保，消防等部门意见，齐了才能最后立项啊。

加油站的主管部门是商务，加气的主管部门是住建，加氢和充电是发改委，有些地方充电规交通部门。

建议选址和方案阶段找对应部门进行联合审查。

2、一宗商住混合用地，商业建筑面积占比不低于宗地总建筑面积的百分之三十。那么其中配套的社区便民服务设施的面积应计入商业部分还是住宅部分？大家各地怎么计算？

某地配套部分记入住宅部分。方案阶段需要明确住宅部分和商业部分各自的范围和面积，相应的配套独立核算后汇总成为技术指标。而且配套部分的配套商业，也只算住宅部分，不能归入商业。

商业的配套一般只有物业管理用房，其他的配套都是商业，比如公厕还是商业。其他的配套都算住宅部分。

3、在外立面大面积涂鸦，算不算改变外立面不?

各地出台规划许可豁免政策里看看有没有。

类似大中型户外广告规模规定，由各地自行出台政策规定。主要是和执法局、城管局分清职责。

今天的第二个文章，讲北京规划许可豁免政策实操内容，方案要审查并公示，还要豁免公告，事后100%抽查和监管！大家留意一下！

4、用于消防站建设的公用设施用地是否可以是集体土地？

不要禁锢思维，居民小区内部有微型消防站，村里一样可以有。只不过在村庄规划的时候一般不会考虑这种特殊情况，除非是现状已经存在。

5、楼顶修篮球场需要办工规证么？

不需要，也没有办法批，批了后患无穷，扰民、安全性等等。

和以前群里讨论的闲置商业用地上临时利用做停车位、便民菜场一样的，没有建筑物、构筑物，无需办理规划许可。

6、在管廊里建设供热等管道，是否要办理规划许可？

管廊里面预留孔位没，如果预留了，入廊即可，无需办理。

管廊里原来没有孔位了，也不可能再改扩建了吧。管廊都是一次性建设，扩建就是新建一个管廊了。也有管廊是一个大通道，里面不是孔位，进行敷设就可以了，空间足够大。管廊造价太高了，大部分同行都没有接触过。

7、审批管廊工程证需要土地手续吗？

如果单独占地应该办理用地手续，如果跟道路用地内建设，应该就不需要了。



8、对于居民私人住宅规划核实，是否提供房屋质量安全鉴定相关资料？有没有什么法律法规依据？一栋房屋按历史遗留问题进行规划许可验收，后来这栋房屋倒塌了，对规划部门人员进行追责么？

规划核实不需要房屋质量安全鉴定报告。依据城乡规划法和各地城乡规划条例。

房屋质量安全是住建部门的事情，规划核实的依据是规划条件和工规证（乡村建设规划许可证）。另外部里强调无规划许可不进行规划核实。

规划核实和安全质量问题本来就是两个单位的事情，规划核实不需要以施工许可作为前置，只要有规划许可，竣工项目符合规划许可，那么规划核实是没有问题。

历史遗留问题处置文件中，也非常明确，有规划许可的，进行规划核实，没有许可的，对照规划条件出具符合规划的意见。做房屋安全鉴定报告和消防报告是给住建部门审核的，不属于规划管理范畴。