1、如果乡村地区在镇总规和村庄规划批复之前，有意向项目想在开发边界外落实几十亩的建设用地，想通过村庄规划也好，乡镇国空管控也罢，像这种情况在乡村地区出现的多吗？办理程序很复杂吗？

存量的简单，新增的走农转用，再批准使用。用镇规容易，村庄规划一般都需要备案入库才能报地。批准使用前，都要申请电子监管号，核发乡建证。

规划指标与用地指标两回事，你做好规划是提供规划支撑，至于用地怎么获取建设指标，那属于另一个层面的问题。

规划中还要做到建设用地平衡的，不会无限制的规划保障

在三区三线划定以后，各地就已经开始编制村庄规划了，很多类型项目能纳入村庄规划的，都去争取土地供应了，非常正常。

2、一个地块以前有几栋建筑不满足消防，现在想新增一栋楼，这栋新增建筑能够满足消防要求，这样怎么搞？只管新增的吗？

这个是属于前期的违法建筑没有处置到位，现在各地都是要求先处置到位。

在审批总平面图时，总要符合规范才能批准。

3、已批国有土地在城镇开发边界外，属于批而未供，现在要求供地，应该依据什么供地？

走单独选址或者村庄规划。

必须符合城镇开发边界外的准入清单，做选址论证报省厅审查，还得扣减城镇开发边界内规模。感觉与城镇开发边界优化区别不大。

4、一宗已出让的工业用地，规划条件限高30米，建设过程中一栋宿舍楼需要建50米，条件是依据单独选址出的，要调整这个限高需要走什么程序，需要新编控规么？以前在开发边界外，现在划到开发边界内了。

已经在开发边界内了，就简单了，修编本地块所在单元的详细规划就可以了。

5、行业专项规划编制过程中，如燃气、防洪专项规划，主管部门招标确认的为燃气咨询公司，和水利设计院，无规划资质。这个情况各地规划部门需要审核不？

一般都是时候找有资质的单位出成果，解决这个问题。

肯定是要求各专业规划院必须要有资质，在审市政综合方案时，规划院（城规资质）也必须要审。应该要求具备国家承认的相应资格。

要么别进国土空间规划体系，行业部门自娱自乐就不管，要衔接的连资质都没有，燃气公司搞不定的，搞出来的成果没法用。

在招标条件里写清楚要有相关资质，不然招标审查都通过不了。招标文件里不符合的根本就不存在。招标文件是标准模版，资质审查是首要审查条款。

上海的认为要管资质。如果行业部门坚持要用无规划资质的单位，建议他们改个名字，不要叫专项规划，叫专项研究好了。

北规院是甲级资质，具备市政，河湖规划，交通规划的资质。也有接受联合体报名：专业资质+城规资质。

规划主管部门把这个资质问题提出来，到底能不能批是政府的事情，不解决这个问题，后续成果不承认就是了，避免不要出现接受了成果，根本无法衔接。

行业主管部门负责编制。以空间总体规划为基础。相关专项规划之间相协同，并与详细规划做好衔接。需要出具意见，但无权审核。

专项规划报规划部门提交国土空间规划委员会研究，名称又定为专项规划。按照规划编制管理办法，是要求有规划资质的。