《民用建筑设计术语标准》GB/T 50504-2009：

3.1.3 别墅 villa

一般指带有私家花园的低层独立式住宅。

《建筑学名词》2014版pdf（暂时还没收集到，请有这个资料的同行来分享）：

02.0084别墅villa cottage

在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。现在一般指带有私家花园的低层独立式住宅。

《城乡规划学名词》2021版

03.202别墅villa,low-rise house(1)在城郊、风景区建造的供休养使用的低层、独立式住宅。为城市居民的第二居所。中国古代称别业、别馆等。(2)中国当代房地产市场中，城区或近郊成片建设的低层低密度居住区中的住宅。

别墅定义谁说了算，群里讨论过了，自己搜一下。

建设部办公厅《关于低密度、大套型住房和别墅住房标准有关说明的函》（建办规函[2006]440号）全文

别墅一般为独立成栋的商品住宅，建筑密度一般较低，容积率则在1.0以下。

  （一）对于别墅界定，建议参照国家统计局统计指标分类，确定为独立成栋的商品住宅。

  （二）在现行法律、法规的规定方面，目前国家还没有明确界定低密度、大套型住房的控制性标准。但结合国办发【2006】37号文件、国办发【2005】26号文件、以及2004年经国务院原则同意后建设部等四部门联合印发的《经济适用住房管理办法》中的有关规定，建议对限制性的低密度、大套型住房按以下标准界定；住宅小区建筑容积率低于1.0的，可视为低密度住宅；对于单套住房建筑面积超过144平方米的，可视为大套型住房。