社区商业 将创造商业地产的未来

时间: 2012-04-05 / 分类: 城市规划论文 / 浏览次数: / 0个评论 发表评论
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一 社区商业已不再是鸡肋,未来社区将成为零售业争夺的高地

之前谈到社区商业就等同于开发商的规划必须配备的规划要求,以及形象杂乱的沿街商铺,既无效益、也无品位,更无法满足社区居民的综合消费需求。 然而,当社区商业发展到今天,我们看到不论是开发商、商家以及消费者都已经对社区商业提出了更高的要求,也创造了更好的发展条件。那么与之相应的是产品提 升、消费升级、商家期待与经济效益放大,这一点将在基于社区服务的社区店尤为突出,华润万家首席运营官陈硕指出,大卖场最赚钱的黄金期已过,零售商需要现 在就开始寻找“明天的生意”他认为,能提供精致产品的高端社区店就是明天的生意,所以华润有了OLEI,也有了欢乐颂,过去一年,沃尔玛推出了“惠选 店”,而苏宁电器推出了“精品店”,未来社区商业将成为零售业争夺的高地,社区商业也是最呼唤业态创新的领域。

二 社区商业发展趋势

社区商业发展趋势是:便利消费日益强化,餐饮、休闲、娱乐等业态的平效越来越高。 目前中国经济发展方式正处在转型期,商业地产在该大背景下已出现了8个趋势,

1、地缘化定位;2、体验式规划;3、多元化融资;4、专业化开发;5、前置化招商;6、证券化销售;7、互动化运营;8、全程化服务,在业态 策划好的基础上实行统一规划、统一招商、统一运营、统一管理、统一推广,逐步取代“夫妻老婆店”脏乱差及业态混乱的局面,中国的商业格局已即将步入第四 代,其特征为:规模行业效应、特色效应、成功品牌汇集效应,老百姓的消费习惯由传统的市商业中心消费逐步转向在自家门口的便利消费,特别是餐饮、休闲、健 身、娱乐业,成功品牌在居住社区内开的店,其营业额已超过市中心商业网点的营业额,且增速较快,增量十分强劲,如浦东新建的金掐商业广场、上海联洋的大姆 指广场、古北社区内的商业圈,入驻的品牌商其每日营业额要好于市中心所开的店。

三 社区商业的社会价值不可估量

在能源越来越紧张的大背景下,社区商业不仅为目标消费群体提供了更多的生活便利,同时也意味着节约时间、节约社会资源。当我们把更多在路上的时 间节省下来,当我们不用开车到很远的地方才能消费,不为商业中心的停车难而抱怨时,社区商业实际上已经实现了巨大的社会价值,从长远来看,它的价值更超乎 经济价值。


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