准建证与建设工程规划许可证(农民建房案例002)

时间: 2012-04-27 / 分类: 城市规划原理, 法律法规规范 / 浏览次数: / 7个评论 发表评论
支持作者


准建证与建设工程规划许可证的关系

一户村民于96年取得了一宗国有土地,性质载明为商住,同年取得乡政府颁发的“准建证”,并办理了当时的施工许可手续(有证哦,像个大奖状似的)。现在是2012年,房屋早就建成并使用多年,可是现在才要办理房产证。房管局见没有建设工程规划许可证不予房产登记,问这个事情如何处理。

我本人一直没有接触过农民建房,对这个案例,确实不了解,搜索了“准建证”,发现找不到准确的全称,也不懂到底这个证应该由哪个部门来发,与建设工程规划许可证到底是什么关系,如果当时乡政府发“准建证”代理建设工程规划许可证,这个建筑应当算是违法建筑了么?还是作为一种实际情况,对越权审批做确认呢?

请大家讨论一下!!!


觉得好,请分享一下,我会继续努力

7个评论

  1. 84665597
    2012/04/27 09:30:26

    应该是合法的
    照理解“准建证”就是相当现在的工规证
    不然施工许可手续是办出不来的
    找关系协调去

  2. 规管忽悠
    2012/04/27 23:10:30

    换我会建议那农户条件允许的情况下(房子已经16年了)重新翻建下房屋,按照现在的手续办理,然后就可以发房票了!历史遗留问题还是要承认的,一切以解决群众实际困难出发!
    如果不同意翻建,也可以两部门联动下,我们给房产局出函,证明当年手续合法,建议房产局研究后给予办理房票!这样情况我们这里动迁时候会遇到,都是按照有房票处理的,不过会让动迁户适当交纳一些费用,也就是补交下相当于当年办理房票的大致费用,双方皆大欢喜!

  3. 规管忽悠
    2012/04/27 23:11:51

    和谐社会和谐处理

  4. 芦荟
    2012/05/02 15:27:58

    上个世纪80年代农民建房要交规划管理费,准建证是乡镇规划建设机构给农民建房出具的合法建手续,90年代取消农民负担,农民建房规划管理费取消,准建证也取消,农民建房再没有统一的建房规划许可手续。但有的地区仍然使用准建证,作为农民建房的审批手续,所以准建证能够证明当时建房是规划建设机构许可的。

  5. sha520dai
    2012/08/28 17:48:22

    我遇到的问题更复杂,1、这边乡镇国有土地补办建设工程证除了工业厂房,其他的都不行呢;2、农户建房两证合一了,只办理乡村建设规划许可证,但是这个证的原件国土局收去办土地批准手续了(不退还原证),农户办房产证,房管部门也需要此证原件,纠结郁闷中!

  6. admin
    2012/08/29 08:28:31

    这个让他们国土和房管部门自己协调吧,实在不行让他们其中一个在复印件上盖“与原件一致”的章,然后注明原件存于什么地方就可以了。

  7. 匿名
    2013/03/21 16:57:18

    领导换的快,工作程序也换的快,如果是要理顺的话,应该出具当时县委政府成立准建证机构的通知,如果没有,这属于单独的乡镇政府独立行为,打官司都要有字据