国外个人建房情况

时间: 2012-09-29 / 分类: 城市规划论文 / 浏览次数: / 2个评论 发表评论
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西方发达国家在城市化初期,城市快速发展、人口密集、经济繁荣,发展速度明显快于农村,但住房紧张、环境污染、交通堵塞、就业困难等一系列问题也随之出现, 而在农村,由于工业发展和人口大量流向城市,出现农村劳动力普遍老化,环境恶化等问题。

随后发达国家城市化进入调整阶段,乡村建设日益受到重视。但是与中国不同的是,国外很多国家采用的是土地私有制,因此,对个人建房的管理也与中国大相径庭。

目前,国外对于农村建房的研究主要集中在农村居民点土地整理以及 乡村建设方面。

美国国会于1968年通过《新城镇开发法》后又于80年代提出建设“都市化的村庄”。同时,美国在发展中还意识到了村镇原有景观被破坏的威 胁,为防止在现代化的过程中牺牲农村,于1984年在马萨诸塞州成立乡村中心,专门研究农村面临的特殊问题。该中心负责编写乡村规划实用手册,指明如何通 过创造性的规划建设,帮助村镇确定最合适建房的区域和值得长期保留的村镇风貌。对于农村地区的土地整理,韩国的土地开发与村庄规划做得比较成功。韩国于 1971年发起“新村运动”,目标是建设崭新的农村和农村社会,也就是实现农村现代化。其主要任务是改善农村的基础设施条件以及住房条件,并大力推广现代 化农业技术。值得注意的是,韩国的农村综合开发整治和“新村运动”是在政府直接投资和干预下进行的,主要内容是乡村土地规划和整理、农村环境改造以及农业 基础设施建设,这一点是其新村运动取得辉煌成功的关键经验,值得借鉴。

其实我关心的国外的个人建房是如何审批和管理的,大家有没有这样的资料!


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2个评论

  1. admin
    2012/09/29 08:37:15

    看到一些文章提到了只鳞片爪。
    因为国外是私有土地,所以先去买土地,然后自己请人设计,然后送到政府审批,政府审批是收钱的,个人住宅是600-2000美金,需要2-3个月,设计方案通过批准后,自己请建筑商来建设,其他就没有不知道了。

  2. admin
    2012/09/29 08:39:18

    在美国个人自建房和装修非常简单,他们最热衷于DIY自助建房,不仅可以根据自己的喜好来设计房子,还可以选用品质好的建筑材料来装修,避免了千篇一律的开发商的房子。自己盖房子可以节约30%的费用。如今在西雅图近郊的一套三居室的房子,价格都超过了30万美元,自己建房还可以省下10万美元以上。 买到地后,先到市政府规划部门办理各种手续,包括规划要点等等。而政府部门只要手续齐全,就一路绿灯。然后,请来专业建筑师为自己量身设计,并将设计好的建筑图纸送政府相关部门报批。在取得政府批准后,就可以动手盖了。请来了专业的建筑管理公司负责打理一切,建房的地下基础工程和中国没有太大的差别,用水泥、钢筋建造
    上面的部分却都是现成的材料,大卡车运来后工人像搭积木一样把材料“组装”起来就行。建房使用的砖很少,主要材料是加工好的木料和一些复合板材,门窗也是工厂早就生产好的,屋顶上的“瓦”,也非我们所经常见的瓦,而是一种新型复合材料。这些材料运输和安装都很方便,可省去不少人工。
    在美国,请一个人工干一小时的活起码需要花八美元,一天工作八小时就需要付六十多美元。所以他们建房一般都采取“短平快”的方式,工人之少、速度之快是中国建房无法相比的.. 建筑工人使用的工具也都比较先进,没有什么重活。按照施工图纸拼拼装装,一般人经过短期见习都能够胜任。工程的质量抓得很紧,各个环节一丝不苟。如果房主住进去后发现质量问题,一年内可让他们返工.. 美国人建房很注意文明施工,建筑工地上基本没有什么噪音。如果噪音大,周围的人打电话报警后,处罚是十分严厉的。而且建筑工地的材料都堆放得很整齐,包装箱等杂物工人也都会及时清理,不污染环境.. 自己建房子,除了省钱外,还可以保证质量,特别是可以根据自己的喜好来设计和装修房子。甚至亲自跑建筑材料市场选购自己喜欢的建筑材料。
    目前,随着房价的走高和建房手段的越来越简单。越来越多的美国人开始自己建房,他们有的是自己建独立的别墅。有的是个人合作建房——这种情况一般发生在大城市的年轻人,他们往往止步于高昂的房价,于是几个人一起集资买块地建房,多余的房子还可以出租.. 还有一些人集资共同购买旧的公寓大楼并进行翻新改建。但一般也就十几个人。像中国那样上百人集资、买地从头盖新楼的事情,还没听说过。
    另外中国国内媒体说。在欧美发达国家,个人建房的比例达到了30~40%左右,在美国这个比例应该在10%左右。