城乡个人建房

cuit201014年前城市规划管理1859
640.jpg

城市管理最头疼得估计就是城乡建房管理了。这其中包括了很多违法建房,补证、违法加层、还有部分房屋什么都没有就来改建、新建。这里边的个人建房规划审批办事程序估计一时半会也无法说清。
最近忙着违法建房的办理,很多老百姓来咨询。搞得真的是不知道怎么给他们解释了。特别是什么都没有的业主,土地证没有、建房许可证没有、还说是危房。要改建,让他们去准备相关的材料,可是大多都是不了了之。
违法建房的也是只交了些鉴定报告和测绘报告,红线图有的都没有,连施工图都没审查就自己建房了。真的是很无语啊、、、
城乡建房分两大类,城镇居民建房好办。但城镇居民建房也存在两类一类是以前修好,什么手续没有,现在来补证;二类是违法加层,也来补证;这两样都还好办;最难受的是乡村建房,这种情况就很复杂了。基本上老百姓是什么都没有,就一张申请书拿来让给办。这种咋办?真的很无语啊、、、所以思前想后给出了城乡建房办事指南,不知道完全不。
一、城镇居民建房指南
(1)建房申请书;
(2)国有土地使用证;
(3)初步设计批复;
(4)施工图审查备案通知;
(5)施工图及建筑红线图;
(6)消防、人防、防雷、抗震等意见;
至于违法建房,就提供 (1)地形图(2)界址点坐标;(3)土地证及房产证复印件;(4)设计图及施工图;(5)房屋鉴定报告和质量鉴定报告。
而最让人纠结的就是城乡结合部里的乡村建房了。他们是城中村,很多是农转非的户口。而且大部分是自己的父母辈建的房子,而又很多人说是灾后重建,是什么危房改建。没有土地证,没有划拨通知单;还有部分甚至是其他户口在当地买的集体土地修建的房子,这些建房大多没办理相关合法手续就自己动手开始建房了。这真的是让城市管理部门头疼而且不好去办理了。而需要给他们的办事指南也就等于是一张废纸了。特别是村委会及办事处直接和管理部门脱钩,不想协助管理这些违法建房。大部分人在利益的驱动下,都违法建房很多,造成了很多的所谓“小产权房”。无奈啊,希望各位兄弟给一点这种乡村建房的办事程序。。。给提出点宝贵的意见哈。
这几天有点想法,乡村违法建房程序大致跟城镇违法一样办理。而乡村改建或者新建的,就涉及很多方面了。主要是土地上面存在很大的问题,他们必须去办理合法的土地使用手续。这个是必须的。自己通过网上查阅资料也想了些办法,给出来让大家共同讨论。希望给我多多提出意见啊
二、农村建房指南
(1)建房申请书(需写明拟建房屋的理由、位置、面积、层数、结构、使用性质);
    (2)宅基地相关批准文件或者原房屋产权证
    (3)集体土地使用权证 
    (4)户口簿、身份证原件及经核查的复印件;
    (5)拟建住房方位和四至关系地形图或者规划图(1/500或1/1000)、选址现状照片;
    (6)拟建住房建筑设计图(二层以上、跨度超过6米的应当由具有相应设计资质的单位设计),或者经批准的通用、标准设计图;
    (7)属危房翻建或者改造的,应当提供有资质的房屋鉴定机构出具的危房鉴定书或者相关部门出具的危房认定意见;
希望大家都谈谈你们当地的城乡建房管理办事程序,共勉。

相关文章

规划管理每日问答0425

1、建设工程规划许可证正本上的建设规模,那一栏应该写什么?计容面积还是建筑面积?有没有明确的规定,那一栏应该写什么?答建设规模没有固定的规定,具体分为建筑面积、房产面积、计容面积、长度、长度*宽度……...

东莞规划管理改革经验介绍--企业审批节约2至5个月 开发成本省下数百万元

“以前我们也存在管得太多太细、给设计单位‘当总工’、为建设单位兜底的问题,不仅累坏了自己,还招来了批评。”8月13日,东莞市城乡规划局局长欧阳南江在全市规划行政审批改革工作动员大会上表示,本轮规划行政...

城市规划管理交流1月4日上午

1对于已竣工验收的小区,有一户人家(排屋)在装修过程中封闭了阳台,隔壁进行了举报,现在城管发函件给规划,征求意见,怎么出具合理?(前提:该小区物业管理公约上不允许封闭阳台,但是很多住户都已经擅自封闭了...

房地产项目的规划管理中建筑面积的过程控制

城市规划博客很早就想写一篇关于房地产项目规划管理过程的项目总建筑面积的数值变化情况的文章,比较复杂,各地的做法都不太一样,涉及到多个部门,比如发改委、国土局、建设局、房管局、设计单位、房产测绘、规划局...

规划管理交流整理1月12日

感谢规划管理业务交流群整理小组的辛勤工作,以下内容仅供大家参考,希望继续深入讨论,不断提高! 1、  小区绿地系统中可以建什么配套? 应该依据批准的规划设计方案来,绿地内的建筑物和构筑物小...

规划许可中遇到建设单位名称变更和股权变更案例001

其实我比较喜欢讲自己工作中遇到的典型案例拿来描述总结并与同行们共享,这个也算是城市规划博客建立的初衷之一。博客到目前为止已经有1500多个文章,虽然好多是转载,但毕竟更新已久,自己总结的案例也很多了,...