1、一般采光问题我们是不是都认定为南北朝向的才构成挡光? 住户的楼是南北朝向的，南侧以前采光就不够，一直以东侧阳台为主，现在东侧建新楼了把他阳台挡住了，现在我们怎么认定？

1、不是, 之前不够的 不能导致它更差, 从法律层面上看，只要比原来 的差了，就是有影响

2、北纬25以北，日照是最难满足的指标。一旦日照满足，采光、通风、消防、视觉卫生等指标都满足了。所以也就忽略了采光的审查。但是采光指数全国没有衡量的方法和标准吧？

3、采光本来就是在阴天的情况下，衍射光在室内的指标

 

2、你们在审批内外部日照不满足规范要求的，有什么好的经验吗？比如怎么出现纠纷怎么处理？

回复：1、先公示 有矛盾直接做日照分析 日照不满足 肯定不批的, 日照分析满足 如果离居民近的 还要求建设单位花钱 和住户代表一起聘请第三方 对住户房子全程进行监控 防止施工过程中 住户房子开裂啥的 到时候没有人负责

 

3、对于建设工程设计方案的审核，深度如何把握？

回复：建设工程设计方案的审核要点：

一、建筑功能布局是否符合用地性质；四大指标、建筑退让是否符合规划条件，

二、内外交通组织是否符合周边道路要求，静态交通是否得到妥善安排

三、景观系统是否与城市衔接对应

四、建筑单体的长度、宽度是否符合地方规定，临街建筑形态与城市道路关系是否协调对应

五、建筑单体的外立面材质和色彩是否符合地方规定

 

4、城市规划区内的集体建设用地怎么审批规划区内的集体建设用地是不是必须征为国有之后才可以批

回复：1、规划怎么定的用地性质就怎么批

2、批准不批准 主要前提是又没有总规 控规 专项规划啥的 而不是土地性质

3、相比而言 集体用地可以建设的很少 国有土地建设比较自由 不存在集体土地就不能批准建设的问题

4、有总规 控规么 如果有 那么 必须转为国有才能建设

 

5、批后公示要公示多少天？

回复：《住房城乡建设部关于印发城乡规划公开公示的规定》

 

6、：已建房屋改变使用性质，有没有相关管理办法？？？

 

7、控规建筑次要朝向退红线10米，但是按照地方技术管理规定主楼退10米，裙房6米就够了。。。。。应该依据哪个？

回复：按照控规来